Postanowienie SN z dnia 12 marca 2020 r., sygn. IV CSK 287/18
Oświadczenie administratora o zrzeczeniu się hipoteki (zgodzie na bezobciążeniowe wyodrębnienie lokali z nieruchomości obciążonej hipoteką) jest nieważne (art. 58 § 1 k.c.) jako sprzeczne z niewysłowioną wprost w ustawie o obligacjach z 1995 r. normą wyznaczającą zakres wykonywania przezeń praw i obowiązków wierzyciela hipotecznego na rachunek obligatariuszy.
Teza od Redakcji
Sąd Najwyższy w składzie:
SSN Karol Weitz (przewodniczący)
SSN Anna Owczarek
SSN Agnieszka Piotrowska (sprawozdawca)
w sprawie z wniosku M. M., Z. M. i G. Spółki Akcyjnej z siedzibą w G. przy uczestnictwie B. Spółki z ograniczoną odpowiedzialnością z siedzibą w G. (poprzednio w S.) o wpis, po rozpoznaniu na posiedzeniu niejawnym w Izbie Cywilnej w dniu 12 marca 2020 r., skargi kasacyjnej wnioskodawców M. M. i Z. M. od postanowienia Sądu Okręgowego w G. z dnia 11 października 2017 r., sygn. akt III Ca (...),
oddala skargę kasacyjną.
Uzasadnienie
W dniu 27 października 2016 r. wnioskodawcy M. M., Z. M. i G. SA z siedzibą w G. wnieśli o wykreślenie ujawnionego w dziale III księgi wieczystej (...) przysługującego małżonkom M. roszczenia o zawarcie umowy przyrzeczonej sprzedaży bliżej opisanego lokalu, bezciężarowe odłączenie z tej księgi opisanego bliżej lokalu i założenie dla niego nowej księgi wieczystej, ujawnienie w niej prawa własności lokalu na rzecz małżonków M. na prawach wspólności ustawowej ze stosownym udziałem w nieruchomości wspólnej. Do wniosku załączono dokumenty w postaci m.in. notarialnej umowy ustanowienia i sprzedaży odrębnej własności lokalu z dnia 27 października 2016 r. oraz sporządzonego w formie aktu notarialnego oświadczenia z dnia 6 kwietnia 2016 r. B. sp. z o.o. w S., będącej administratorem hipoteki umownej łącznej do kwoty 3 000 000 zł. zabezpieczającej wierzytelność obligatariuszy z tytułu emisji obligacji na podstawie uchwały z dnia 2 grudnia 2014 r. w sprawie emisji obligacji oraz hipoteki umownej łącznej do kwoty 3 000 000 zł. zabezpieczającej wierzytelność obligatariuszy z tytułu emisji obligacji na podstawie uchwały z dnia 31 marca 2015 r. w sprawie emisji obligacji. W dokumencie tym administrator hipotek oświadczył, że wyraża zgodę na odłączenie z księgi wieczystej (...) wszelkich samodzielnych lokali znajdujących się na tej nieruchomości bez obciążania tych lokali opisanymi wyżej hipotekami umownymi łącznymi.
Już dziś zamów dostęp
do IFK Platforma Księgowych i Kadrowych
- Codzienne aktualności prawne
- Porady i artykuły z najpopularniejszych czasopism INFOR wraz z bieżącymi wydaniami
- Bogatą bibliotekę materiałów wideo
- Merytoryczne dodatki, ściągi, plakaty
