Wyrok SN z dnia 5 listopada 2020 r., sygn. II CSK 53/19
Sąd Najwyższy w składzie:
SSN Agnieszka Piotrowska (przewodniczący)
SSN Anna Kozłowska
SSN Krzysztof Pietrzykowski (sprawozdawca)
w sprawie z powództwa T. R. przeciwko Krajowemu Ośrodkowi Wsparcia Rolnictwa w W. Oddziałowi Terenowemu w P. i "I." Spółce z ograniczoną odpowiedzialnością z siedzibą w W. o zapłatę, po rozpoznaniu na posiedzeniu niejawnym w Izbie Cywilnej w dniu 5 listopada 2020 r., skargi kasacyjnej powoda od wyroku Sądu Apelacyjnego w (…) z dnia 19 W. 2018 r., sygn. akt I ACa (…),
1. oddala skargę kasacyjną;
2. zasądza od powoda na rzecz Krajowego Ośrodka Wsparcia Rolnictwa w W. Oddziału Terenowego w P. kwotę 2700 (dwa tysiące siedemset) złotych tytułem kosztów postępowania kasacyjnego;
3. zasądza od powoda na rzecz "I." Spółki z ograniczoną odpowiedzialnością z siedzibą w W. kwotę 4050 (cztery tysiące pięćdziesiąt) złotych tytułem kosztów postępowania kasacyjnego.
Uzasadnienie
T. R. wniósł o zasądzenie solidarnie od Agencji Nieruchomości Rolnych - Oddziału Terenowego w Poznaniu (obecnie Krajowego Ośrodka Wsparcia Rolnictwa w W. - Oddziału Terenowego w P.; dalej: „Krajowy Ośrodek”) oraz I. sp. z o.o. w W. (dalej: „I.”) kwoty 75 001 zł z odsetkami ustawowymi za opóźnienie w płatności od dnia 16 grudnia 2014 r. do dnia zapłaty oraz o zasądzenie solidarnie od pozwanych zwrotu kosztów postępowania.
Sąd Okręgowy w P. wyrokiem z dnia 4 października 2017 r. zasądził od Krajowego Ośrodka na rzecz T. R. kwotę 75 001 zł z ustawowymi odsetkami od dnia 16 grudnia 2014 r. do dnia 31 grudnia 2015 r. i z ustawowymi odsetkami za opóźnienie od 1 stycznia 2016 r., oddalił powództwo w stosunku do I. i rozstrzygnął o kosztach procesu. Ustalił, że H. O., J. O., A. H., E. S., M. D., K. O. i I. Z. są spadkobiercami byłych właścicieli dawnego majątku B. w gminie W.. W skład majątku wchodziły m.in. działki nr 3/3, 4, 7/1, 7/3, 8/1, 8/3, 11, 12, 13, 14, 15, 16 i 3/2, których właścicielem był Skarb Państwa, a którymi dysponowała Agencja Nieruchomości Rolnych (dalej: „ANR”). Spadkobiercy udzielili adwokatowi Z. S. pełnomocnictwa do nabycia od ANR nieruchomości położonych w B., stanowiących działki nr 49, 7/3, 29/2, 38/2, 4, 11, 8/1, 7/1, 8/3, 52/7, 75/6, 69/4, 3/1, 12, 13, 14, 15, 16. Od 2000 r. wymienione działki były dzierżawione przez ANR przedsiębiorstwu Produkcyjno-Handlowemu C. sp. z o.o. z siedzibą we W., której udziałowcem i prezesem był T. R.. Umowa dzierżawy została zawarta do 2020 r. Powód jako udziałowiec i prezes spółki C. podejmował działania zmierzające do wykupienia od ANR spornych działek. W 2008 r. sprzedał swoje udziały w spółce C., która nadal dzierżawiła działki od ANR, jednak nadal był zainteresowany nabyciem spornych działek i kontynuował związane z tym negocjacje z ANR. W dniu 16 listopada 2011 r. powód, działając w imieniu własnym oraz w imieniu i na rzecz spółki P. S.A., której był prezesem, wraz ze swoim ojcem M. R., działającym w imieniu własnym i żony U. R., zawarł ze Z. S., działającym na rzecz spadkobierców byłych właścicieli, umowę przedwstępną oraz umowę o pośrednictwo sprzedaży nieruchomości położonej w B., stanowiącej działki nr 49, 7/3, 29/2, 38/2, 4, 11, 8/1, 7/1, 8/3, 52/7, 75/6, 69/4, 3/1, 12, 13, 14, 15, 16. W akcie notarialnym zamieszczono oświadczenie, że spadkobiercom przysługuje na podstawie art. 29 ust. 1 pkt 1 ustawy z dnia 19 października 1991 r. o gospodarowaniu nieruchomościami rolnymi Skarbu Państwa (jedn. tekst: Dz.U. z 2015 r. poz. 1014 ze zm.; dalej: „u.g.n.r.”) prawo pierwszeństwa nabycia wyżej opisanych nieruchomości, co potwierdza pismo ANR z dnia 21 czerwca 2011 r., skierowane do C. sp. z o.o. z siedzibą we W.. Na mocy tej umowy Z. S. zobowiązał się sprzedać powodowi i innym osobom rzeczone nieruchomości, a powód i inne osoby zobowiązali się te nieruchomości kupić. Umowa została zawarta pod warunkami zaakceptowania przez stronę kupującą ceny oraz nabycia rzeczonych nieruchomości od ANR przez uprawnionych do skorzystania z prawa pierwszeństwa. Strony określiły cenę jako kwotę, za którą uprawnieni do skorzystania z prawa pierwszeństwa nabędą nieruchomość od ANR powiększoną o kwotę w wysokości 1,87 zł za każdy 1 m nabywanej powierzchni. Powód pozostawał w kontakcie z ANR, dążąc do zakupu nieruchomości na rzecz spadkobierców byłych właścicieli, zaś ANR wielokrotnie deklarowała zamiar sprzedaży nieruchomości w trybie bezprzetargowym na zasadach określonych w przepisach u.g.n.r., w tym w art. 29 ust. 1 pkt 1. Ostatecznie nie doszło do nabycia nieruchomości przez spadkobierców, jednak w dniu 28 marca 2014 r. ANR sprzedała E. S. działkę nr 52/9 za kwotę 1 033 460,00 zł.
Już dziś zamów dostęp
do IFK Platforma Księgowych i Kadrowych
- Codzienne aktualności prawne
- Porady i artykuły z najpopularniejszych czasopism INFOR wraz z bieżącymi wydaniami
- Bogatą bibliotekę materiałów wideo
- Merytoryczne dodatki, ściągi, plakaty
