Wyrok SN z dnia 21 marca 2019 r., sygn. II CSK 703/17

Przedmiotem swobodnej oceny sądu jest rzetelność, zupełność i wartość dowodowa opinii o wartości nieruchomości (w tym spadku jej wartości), natomiast ocena elementów operatu szacunkowego, które związane są z wiadomościami specjalnymi (metoda wyceny, prawidłowość zastosowanych w operacie szacunkowym współczynników korygujących czy przyjętych nieruchomości do porównania), należy do organizacji zawodowej, jako wymagająca wiedzy specjalistycznej.

Teza od Redakcji

Sąd Najwyższy w składzie:

SSN Małgorzata Manowska (przewodniczący, sprawozdawca)

SSN Jacek Grela

SSN Marcin Krajewski

w sprawie z powództwa M. P. i P. B. przeciwko P. Spółce z ograniczoną odpowiedzialnością w P. o zapłatę, po rozpoznaniu na posiedzeniu niejawnym w Izbie Cywilnej w dniu 21 marca 2019 r., skargi kasacyjnej strony pozwanej od wyroku Sądu Apelacyjnego w (...) z dnia 21 czerwca 2017 r., sygn. akt I ACa (...),

uchyla zaskarżony wyrok i sprawę przekazuje Sądowi Apelacyjnemu w (...) do ponownego rozpoznania i rozstrzygnięcia o kosztach postępowania kasacyjnego.

Uzasadnienie

Wyrokiem częściowym z dnia 11 października 2016 r. Sąd Okręgowy w P. zasądził od pozwanego P. spółki z ograniczoną odpowiedzialnością wP, na rzecz powodów M. P. i P. B., tytułem obniżenia wartości nieruchomości kwotę 76.900 zł wraz z ustawowymi odsetkami za opóźnienie od kwoty 52.500 zł, od dnia 12 lutego 2014 r. do dnia zapłaty oraz od kwoty 24.400 zł, od dnia 10 września 2016 r. do dnia zapłaty, oddalając w pozostałym zakresie powództwo o zapłatę z tytułu spadku wartości nieruchomości.

Apelację pozwanej od tego rozstrzygnięcia, Sąd Apelacyjny w (...) oddalił wyrokiem z dnia 21 czerwca 2017 r.

Podstawą rozstrzygnięć były następujące ustalenia.

Powodowie na zasadach małżeńskiej wspólności ustawowej są właścicielami nieruchomości położonej w P., przy ul. G., stanowiącej działkę nr 673/1, o powierzchni 0,0947 ha, zabudowanej murowanym, dwukondygnacyjnym budynkiem mieszkalnym w zabudowie wolnostojącej, dla której Sąd Rejonowy P. w P. prowadzi księgę wieczystą (...). Zgodnie z załącznikami do uchwały Sejmiku Województwa (...) z dnia 30 stycznia 2012 r., nieruchomość ta znajduje się w strefie wewnętrznej obszaru ograniczonego użytkowania lotniska P. w P. Powyższa uchwała weszła w życie z dniem 28 lutego 2012 r. i w konsekwencji jej obowiązywania, wartość rynkowa nieruchomości powodów uległa zmniejszeniu, na skutek ograniczeń w zakresie jej korzystania, o kwotę 85.200 zł, w szczególności w związku uciążliwościami, jakie generuje lotnisko cywilne. Nadto obowiązujące regulacje prawne zobligowały powodów do poczynienia nakładów, mających na celu zwiększenie izolacyjności akustycznej posadowionego na ich nieruchomości budynku.

Treści dostępne dla abonentów IFK Platformy Księgowych i Kadrowych

Już dziś zamów dostęp
do IFK Platforma Księgowych i Kadrowych

• Codzienne aktualności prawne
• Porady i artykuły z najpopularniejszych czasopism INFOR wraz z bieżącymi wydaniami
• Bogatą bibliotekę materiałów wideo
• Merytoryczne dodatki, ściągi, plakaty

Zamów teraz Masz już konto? Zaloguj się