Uchwała SN z dnia 8 grudnia 2017 r., sygn. III CZP 71/17
Nie jest dopuszczalne prowadzenie egzekucji z lokalu mieszkalnego, jeżeli prawomocnym wyrokiem sądu, ze względu na niespełnienie wymagań, o których mowa w art. 2 ust. 2 ustawy z dnia 24 czerwca 1994 r. o własności lokali (jedn. tekst Dz. U. 2015.1892 ze zm.), została stwierdzona nieważność umowy o ustanowieniu odrębnej własności tego lokalu.
Teza urzędowa
Sąd Najwyższy w składzie:
SSN Józef Frąckowiak (przewodniczący)
SSN Krzysztof Strzelczyk (sprawozdawca)
SSN Kazimierz Zawada
w sprawie egzekucyjnej z nieruchomości położonej w K. przy ul. Ś., objętej księgą wieczystą [...], prowadzonej przez Komornika Sądowego przy Sądzie Rejonowym w K. - M. M. z wniosku wierzyciela Banku [...] S.A. w W. przeciwko dłużnikowi W. B. przy uczestnictwie licytanta M. S.A. w K., po rozstrzygnięciu w Izbie Cywilnej na posiedzeniu jawnym w dniu 8 grudnia 2017 r., zagadnienia prawnego przedstawionego przez Sąd Okręgowy w K. postanowieniem z dnia 14 czerwca 2017 r.,
"Czy dopuszczalne jest prowadzenie egzekucji z nieruchomości stanowiącej odrębną własność lokalu, dla którego założono księgę wieczystą w sytuacji, gdy lokal ten nie spełnia, i również w chwili ustanowienia jego odrębnej własności oraz dokonania wpisu tej własności do księgi wieczystej nie spełniał, wymogów samodzielnego lokalu w rozumieniu art. 2 ustawy z dnia 24 czerwca 1994 roku o własności lokali?"
podjął uchwałę:
Nie jest dopuszczalne prowadzenie egzekucji z lokalu mieszkalnego, jeżeli prawomocnym wyrokiem sądu, ze względu na niespełnienie wymagań, o których mowa w art. 2 ust. 2 ustawy z dnia 24 czerwca 1994 r. o własności lokali (jedn. tekst Dz. U. 2015.1892 ze zm.), została stwierdzona nieważność umowy o ustanowieniu odrębnej własności tego lokalu.
Uzasadnienie
Przedstawione zagadnienie prawne powstało w związku z rozpoznawaniem połączonych zażaleń w toku egzekucji z wniosku wierzyciela Banku [...] S.A. w W., której przedmiotem jest stanowiący odrębną własność lokal mieszkalny. Na mocy umowy z 15 września 2001 r. zawartej między S. M. - H. i R. H. a M. Spółka Akcyjna w K. została wyodrębniona własność trzech lokali: lokalu użytkowego, lokalu mieszkalnego M1 i M2. W wyniku tej umowy lokale mieszkalne M1 i M2 stały się własnością S. M. - H. i R. H. na prawach wspólności ustawowej małżeńskiej, zaś lokal użytkowy L1 stał się własnością Spółki M. S.A. w K. Dla tych lokali zostały założone księgi wieczyste. Pomimo wydania przez Prezydenta Miasta K. zaświadczeń stwierdzających samodzielność wszystkich trzech lokali, dostęp do lokalu numer 2 na VI piętrze z części wspólnych ani z zewnątrz budynku nie jest i nie był możliwy. Jedyne dojście prowadzi przez lokal użytkowy, tj. hotel, w skład którego wchodzą m.in. hol z recepcją, winda, klatka schodowa, przez które należy przejść, by się tam dostać.
Już dziś zamów dostęp
do IFK Platforma Księgowych i Kadrowych
- Codzienne aktualności prawne
- Porady i artykuły z najpopularniejszych czasopism INFOR wraz z bieżącymi wydaniami
- Bogatą bibliotekę materiałów wideo
- Merytoryczne dodatki, ściągi, plakaty
