Wyrok SN z dnia 8 czerwca 2017 r., sygn. V CSK 578/16

Sąd Najwyższy w składzie:

SSN Maria Szulc (przewodniczący)

SSN Mirosław Bączyk (sprawozdawca)

SSA Bogusław Dobrowolski

w sprawie z powództwa Wspólnoty Mieszkaniowej "K." w W. przeciwko A. K. o zapłatę, po rozpoznaniu na posiedzeniu niejawnym w Izbie Cywilnej w dniu 8 czerwca 2017 r., skargi kasacyjnej strony powodowej od wyroku Sądu Apelacyjnego w (...) z dnia 16 lutego 2016 r., sygn. akt I ACa (...),

1. oddala skargę kasacyjną;

2. zasądza od strony powodowej na rzecz strony pozwanej kwotę 7200 (siedem tysięcy dwieście) zł tytułem zwrotu kosztów postępowania kasacyjnego.

Uzasadnienie

Powodowa Wspólnota Mieszkaniowa "K." w W. domagała się zasądzenia od pozwanej A. K. kwoty 268.433,47 zł wraz z odsetkami na podstawie przepisów o bezpodstawnym wzbogaceniu. Zdaniem powódki, pozwana pobrała za wykonanie funkcji administrowania częściami nieruchomości wspólnej wynagrodzenie, które nie wynikało z wymaganej przepisami prawa umowy. Wynagrodzenie to okazało się ponadto wygórowane z racji obliczenia go w oparciu o zbyt wysoką stawkę.

Sąd Okręgowy oddalił powództwo Wspólnoty Mieszkaniowej po dokonaniu następujących ustaleń faktycznych.

W dniu 1 września 1998 r. pozwana zawarła z J. C. prowadzącym działalność gospodarczą umową o zarządzanie m.in. zabudowaną nieruchomością przy ul. K. w W., stanowiącą własność tego kontrahenta. Strony ustaliły odpowiednie wynagrodzenie dla A. K. (§ 9 tej umowy). Pozwana świadczyła usługi zarządzania w zakresie działalności gospodarczej "Zarządzanie Nieruchomościami". Średnie wynagrodzenie zarządcy za czynności związane z zarządem nieruchomością wspólną, połączone ochroną fizyczną obiektu w latach 2002-2005, wynosiło 0,90 zł/m. W kolejnych umowach o ustanowienie odrębnej własności lokali położonych w budynku przy ul. K. określono sposób zarządu nieruchomością wspólną jako powierzony pozwanej. W okresie od powstania powodowej Wspólnoty Mieszkaniowej do dnia 31 marca 2005 r. zarząd nieruchomością wspólną sprawowała pozwana. Uchwałą z dnia 31 marca 2005 r. zmieniono sposób zarządu nieruchomością wspólną w ten sposób, że zarząd nieruchomością powierzono właścicielom lokali.

Treści dostępne dla abonentów IFK Platformy Księgowych i Kadrowych

Już dziś zamów dostęp
do IFK Platforma Księgowych i Kadrowych

• Codzienne aktualności prawne
• Porady i artykuły z najpopularniejszych czasopism INFOR wraz z bieżącymi wydaniami
• Bogatą bibliotekę materiałów wideo
• Merytoryczne dodatki, ściągi, plakaty

Zamów teraz Masz już konto? Zaloguj się