Wyrok SN z dnia 25 stycznia 2017 r., sygn. IV CSK 205/16
Sąd Najwyższy w składzie:
SSN Anna Owczarek (przewodniczący)
SSN Zbigniew Kwaśniewski
SSN Krzysztof Pietrzykowski (sprawozdawca)
w sprawie z powództwa A. Spółki z ograniczoną odpowiedzialnością w W. (poprzednio w G.) przeciwko R. S. o zapłatę, po rozpoznaniu na rozprawie w Izbie Cywilnej w dniu 25 stycznia 2017 r., skargi kasacyjnej strony powodowej od wyroku Sądu Apelacyjnego w [...] z dnia 9 lipca 2015 r., sygn. akt I ACa .../14,
uchyla zaskarżony wyrok i przekazuje sprawę Sądowi Apelacyjnemu w [...] do ponownego rozpoznania i orzeczenia o kosztach postępowania kasacyjnego.
Uzasadnienie
A. sp. z o.o. w [...] domagała się zasądzenia od R. S. kwoty 33 741 368,89 zł (ewentualnie kwoty 33 741 369,87 zł) z ustawowymi odsetkami od dnia wniesienia pozwu oraz kosztami postępowania. Następnie rozszerzyła żądanie pozwu, domagając się zasądzenia dodatkowo kwoty 30 000 000 zł z odsetkami od dnia doręczenia pozwanemu pisma rozszerzającego powództwo.
Sąd Okręgowy w [...] wyrokiem z dnia 24 października 2013 r. oddalił powództwo oraz orzekł o kosztach procesu. Ustalił, że powódka, działająca poprzednio pod firmą A. G. sp. z o.o. w W. , oraz R. S., reprezentowany przez pełnomocnika J. Ś., zawarli w dniu 8 sierpnia 2007 r. warunkową umowę sprzedaży prawa użytkowania wieczystego nieruchomości o powierzchni 2,6033 ha w [...] - B., pod warunkiem niewykonania przez Gminę G. prawa pierwokupu, za cenę 302 700 000 zł. Umowa przeniesienia prawa użytkowania wieczystego miała zostać zawarta do dnia 19 października 2007 r. Strony ustaliły, że część ceny w kwocie 30 000 000 zł została już zapłacona jako zadatek w rozumieniu art. 394 k.c. W dniu 19 października 2007 r. strony zmieniły umowę sprzedaży warunkowej z dnia 8 sierpnia 2007 r., oświadczając, że sprzedający (pozwany) spełnił wszystkie warunki umowne, Gmina nie skorzystała z prawa pierwokupu, jednak w związku ze zmianą sytuacji na rynkach międzynarodowych kupujący (powódka) zwrócił się do sprzedającego o przedłużenie terminu. Strony wprowadziły zmiany w umowie, ustaliły cenę na 314 000 000 zł i określiły termin zawarcia umowy przeniesienia prawa użytkowania wieczystego nie później niż do dnia 21 listopada 2008 r. W § 3.2 umowy uzgodniono, że powódce będzie przysługiwać prawo odstąpienia od umowy do dnia 28 listopada 2008 r. w wypadku, gdy którekolwiek z oświadczeń pełnomocnika pozwanego o treści wskazanej w § 1.2 nie będzie prawdziwe i aktualne w dniu oznaczonym jako termin zawarcia umowy przeniesienia prawa użytkowania wieczystego. Stosownie do § 3.3. umowy pozwanemu przysługiwało prawo odstąpienia od umowy, jeżeli do dnia 21 listopada 2008 r. nie zostanie zawarta umowa przeniesienia prawa użytkowania wieczystego jedynie z tego powodu, że kwota 270 000 000 zł nie będzie zapłacona zgodnie z § 6 umowy z przyczyn leżących po stronie kupującego, z prawem do zachowania kwoty 30 000 000 zł jako zadatku oraz kwoty 14 000 000 zł jako kary umownej za nienależyte wykonanie postanowień umowy, chyba że kupujący wykona wcześniej swoje uprawnienia do odstąpienia od umowy wynikające z § 3.2 umowy. W § 3.4 umowy strony wskazały, w jakich sytuacjach powódka może odstąpić od umowy, do dnia 30 listopada 2008 r., z przyczyn, za które żadna ze stron nie ponosi odpowiedzialności, za zwrotem zadatku oraz zaliczki - m.in. jeżeli zostaną zgłoszone i nierozstrzygnięte w terminie 3 miesięcy roszczenia reprywatyzacyjne dotyczące prawa użytkowania wieczystego. W dniu 21 listopada 2008 r. powódka uzyskała zaświadczenie o występowaniu w systemie rejestrującym wpływ spraw do Ministerstwa Infrastruktury roszczeń byłej właścicielki do nieruchomości w odniesieniu do działek nr 11/4,11/5,11/6 i 11/7. Wcześniej nie wskazywano na żadne toczące się postępowania dotyczące rzeczonych działek ani złożone wnioski, a radca prawny działający na rzecz powódki otrzymał zaświadczenie z dnia 12 listopada 2008 r. o roszczeniach byłej właścicielki J.C. (określanej w uzasadnieniu zaskarżonego wyroku również jako "C." i "W.") w sprawie zakończonej decyzją z dnia 30 lipca 2008 r. odmawiającej stwierdzenia nieważności decyzji uwłaszczeniowej.
Już dziś zamów dostęp
do IFK Platforma Księgowych i Kadrowych
- Codzienne aktualności prawne
- Porady i artykuły z najpopularniejszych czasopism INFOR wraz z bieżącymi wydaniami
- Bogatą bibliotekę materiałów wideo
- Merytoryczne dodatki, ściągi, plakaty
