Wyrok SN z dnia 17 marca 2016 r., sygn. II CSK 392/15
Wykładnia pojęcia "zbywania nieruchomości", którym ustawodawca posłużył się w ustawie o gospodarce nieruchomościami, prowadzi do wniosku, że zakres tego pojęcia na gruncie tej ustawy obejmuje nie tylko sprzedaż, ale również inne czynności prawne przenoszące własność, w tym wniesienie nieruchomości aportem do spółki.
Teza od Redakcji
Sąd Najwyższy w składzie:
SSN Anna Kozłowska (przewodniczący, sprawozdawca)
SSN Mirosław Bączyk
SSN Irena Gromska-Szuster
Protokolant Agnieszka Łuniewska
w sprawie z powództwa B.S. przeciwko Agencji Nieruchomości Rolnych - Oddział Terenowy w P. o zapłatę, po rozpoznaniu na rozprawie w Izbie Cywilnej w dniu 17 marca 2016 r., skargi kasacyjnej powódki od wyroku Sądu Apelacyjnego z dnia 3 lutego 2015 r.,
oddala skargę kasacyjną i nie obciąża powódki kosztami postępowania kasacyjnego.
Uzasadnienie
Wyrokiem z dnia 10 czerwca 2014 r. Sąd Okręgowy w P. oddalił powództwo B. S. przeciwko Agencji Nieruchomości Rolnych - Oddział Terenowy w P. o zapłatę kwoty 16.980.000 zł z odsetkami od kwot i dat szczegółowo wskazanych w żądaniu, tytułem odszkodowania za szkodę poniesioną w związku z pozbawieniem jej męża, W. S., prawa pierwszeństwa w nabyciu dzierżawionej od pozwanej nieruchomości rolnej w postaci działki nr 24/8 położonej w Ż. Apelacja powódki od tego wyroku została oddalona wyrokiem Sądu Apelacyjnego z dnia 3 lutego 2015 r. Ustalenia faktyczne poczynione przez Sąd pierwszej instancji zostały zaaprobowane przez Sąd Apelacyjny. Wynikało z nich, że pozwana w dniu 22 kwietnia 1993 r. zawarła z W. S. i J. C., prowadzącymi w formie spółki cywilnej działalność gospodarczą pod nazwą "R." Przedsiębiorstwo Produkcyjno-Handlowo- Usługowe, na okres lat 16 licząc od 26 kwietnia 1993 r., umowę dzierżawy nieruchomości rolnych o łącznej powierzchni 580,4160 ha, położonych we wsiach R., P., G. i Ż. Na mocy aneksu z 22 kwietnia 1996 r. strony ustaliły, że wobec zniesienia wspólności prawa dzierżawy, dzierżawcą pozostaje W. S. W dniu 23 sierpnia 1998 r. pozwana i Towarzystwo Obrotu Nieruchomościami A. P. sp. z o.o. w P. zawarli umowę, na podstawie której pozwana zleciła tej spółce sprzedaż nieruchomości z jej Zasobu. W. S. w piśmie z dnia 12 listopada 1998 r. oświadczył pozwanej wolę nabycia przedmiotu dzierżawy, w tym działki gruntu położonej w Ż. Pismem z dnia 27 kwietnia 1999 r. pozwana poinformowała W. S. , że zamierza sprzedać nieruchomości rolne będące w dzierżawie o powierzchni 332,5747 ha, w tym działkę nr 24/5 o powierzchni 94,2058 ha położoną w Ż. W. S. informował pozwaną, że chce skorzystać z przysługującemu mu prawa, wówczas prawa pierwokupu. W dniu 30 kwietnia 1999 r. pozwana i W. S. podpisali protokół uzgodnień w sprawie sprzedaży, w trybie bezprzetargowym, nieruchomości obejmującej również działkę nr 24/5. Protokół zawierał warunki zawarcia umowy sprzedaży. Protokół ten w związku ze zmianą ustawy o gospodarowaniu nieruchomościami rolnymi Skarbu Państwa i wprowadzeniem w miejsce prawa pierwokupu - prawa pierwszeństwa, został przez strony zmieniony w dniu 14 lipca 1999 r. Do sprzedaży nie doszło, ponieważ Prezes pozwanej pismem z dnia 27 sierpnia 1999 r. odmówił udzielania pełnomocnictwa do zawarcia umowy z powodu wszczęcia procedury zmierzającej do zmiany przeznaczenia nieruchomości. Zmianę przeznaczenia nieruchomości zainicjowała pozwana i w następstwie jej wniosku Rada Miejska w K. w dniu 7 lutego 2001 r. dokonała zmiany miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego, w następstwie której część działki nr 24/8 o powierzchni 92,2745 ha (powstałej w następstwie wcześniej dokonanego podziału działki nr 24/5) znalazła się na obszarze przeznaczonym na centrum wystawiennicze, terminal dla samochodów ciężarowych i w strefie ograniczonego użytkowania związanego z liniami energetycznymi. Wolę nabycia przedmiotu dzierżawy W. S. wyrażał jeszcze kilkakrotnie, w pismach kierowanych do pozwanej w dniach 20 września 1999 r., 10 lutego 2001 r. i 23 maja 2001 r.
Już dziś zamów dostęp
do IFK Platforma Księgowych i Kadrowych
- Codzienne aktualności prawne
- Porady i artykuły z najpopularniejszych czasopism INFOR wraz z bieżącymi wydaniami
- Bogatą bibliotekę materiałów wideo
- Merytoryczne dodatki, ściągi, plakaty
