Wyrok SN z dnia 2 kwietnia 2015 r., sygn. I CSK 243/14
Do "wywłaszczenia" właścicieli wyodrębnionych lokali dochodziło dopiero z chwilą wydania decyzji zmieniającej odpowiednio wielkość udziałów właścicieli poszczególnych lokali we współwłasności domu oraz we współwłasności lub we współużytkowaniu gruntu (art. 21 ust. 4 u.g.g.). Dopiero w konsekwencji wydania tej decyzji, stanowiącej podstawę do dokonania odpowiednich zmian w księdze wieczystej (art. 21 ust. 6 u.g.g.), "wywłaszczeni" właściciele lokali mogli dochodzić odszkodowania ustalonego według zasad obowiązujących przy wywłaszczaniu nieruchomości (art. 21 ust. 4 u.g.g.).
Teza od Redakcji
Sąd Najwyższy w składzie:
SSN Marian Kocon (przewodniczący)
SSN Krzysztof Pietrzykowski (sprawozdawca)
SSN Marta Romańska
w sprawie z powództwa Miasta W. przeciwko Wspólnocie Mieszkaniowej Nieruchomości przy ul. K. [...] w W. o ustalenie, po rozpoznaniu na posiedzeniu niejawnym w Izbie Cywilnej w dniu 2 kwietnia 2015 r., skargi kasacyjnej strony powodowej od wyroku Sądu Apelacyjnego z dnia 4 lipca 2013 r.,
oddala skargę kasacyjną.
Uzasadnienie
Miasto W. wniosło przeciwko Wspólnocie Mieszkaniowej Nieruchomości przy ul. K. w W. powództwo o ustalenie, że lokal mieszkalny oznaczony nr 21, położony w budynku przy ul. Kw W., o powierzchni użytkowej 96,59 m2 i mieszkalnej 26,27 m2, powstały w wyniku adaptacji strychu, stanowi własność m. W. Sąd Okręgowy w W. wyrokiem z dnia 3 kwietnia 2012 r. uwzględnił powództwo. Ustalił, że powód jest właścicielem nieruchomości gruntowej przy ul. K. [...] w W., zabudowanej budynkiem mieszkalnym, w którym część lokali zastała wyodrębniona i wykupiona. Na podstawie decyzji z dnia 27 lutego 1991 r. Wydział Architektury Urzędu Dzielnicy zezwolił G. G. na adaptację strychu na lokal mieszkalny we wspomnianym budynku. W dniu 30 kwietnia 1991 r. G. G. zawarła umowę użyczenia z Przedsiębiorstwem Gospodarki Mieszkaniowej M. P., które nieodpłatnie przekazało jej do dyspozycji część pomieszczenia strychowego w celu przeprowadzenia robót mających na celu adaptację na lokal mieszkalny. Po ukończeniu inwestycji, w dniu 7 maja 1993 r. Urząd Dzielnicy Gminy [...] wydał decyzję przydzielającą G. i R. G. powstały w wyniku adaptacji lokal nr 21, składający się z 2 pokoi oraz kuchni o łącznej powierzchni mieszkalnej 26,27 m2 i użytkowej 96,59 m2. Na tej podstawie w dniu 1 czerwca 1993 r. została zawarta umowa najmu rzeczonego lokalu pomiędzy m. W. a najemcami G. i R. G. Pismem z dnia 15 stycznia 2003 r. Wydział Geodezji i Gospodarki Gruntami Urzędu Dzielnicy poinformował G. i R. G., że rzeczony lokal stanowi część wspólną budynku. Miasto W. przekazało Wspólnocie Mieszkaniowej w zarząd nieruchomość wspólną budynku przy ul. K. [...] w W. protokołem zdawczo - odbiorczym z dnia 11 lipca 2003 r., wskazując, że rzeczony lokal stanowi pożytek Wspólnoty Mieszkaniowej. W umowie najmu z dnia 1 czerwca 1993 r. dokonano zmian podmiotowych - wynajmującym stała się Wspólnota Mieszkaniowa, która uchwałą z dnia 27 lipca 2003 r. wyraziła zgodę na ustanowienie odrębnej własności rzeczonego lokalu oraz na przeznaczenie do nadbudowy pozostałej części strychu. G. i R. G. zobowiązano do wpłacenia na fundusz remontowy Wspólnoty Mieszkaniowej kwoty 64.000 zł w zamian za wyrażenie zgody na adaptację strychu wraz z przeniesieniem praw własności. Uchwałą z dnia 21 czerwca 2011 r. zebranie właścicieli lokali wyraziło zgodę na przebudowę części dotychczasowej nieruchomości wspólnej i powstanie nowego lokalu mieszkalnego o powierzchni użytkowej około 169,68 m2, nadało wyodrębnionemu lokalowi nr 21, wyraziło zgodę na ustanowienie odrębnej własności nowo powstałego lokalu i na sprzedaż lokalu na rzecz G. G. za cenę 64.000 zł oraz wyraziło zgodę na zmianę udziałów właścicieli lokali w nieruchomości wspólnej. W piśmie z dnia 2 czerwca 2011 r. skierowanym do G. G. Wydział Zasobów Lokalowych Urzędu Dzielnicy wyraził stanowisko, że rzeczony lokal o powierzchni mieszkalnej 26,27 m2 i powierzchni użytkowej 96,59 m2 stanowi własność m. W. oraz stwierdził, że część lokalu nr 21, przyłączona do niego na podstawie decyzji Prezydenta m. W. z dnia 12 maja 2006 r., jest częścią nieruchomości wspólnej i własnością Wspólnoty Mieszkaniowej. Sąd Okręgowy uznał, że stosownie do art. 24 ust. 3 ustawy z 29 kwietnia 1985 r. o gospodarce gruntami i wywłaszczaniu nieruchomości (jedn. tekst: Dz. U. z 1989 r. Nr 14, poz. 74 ze zm.; dalej: "u.g.g."), później oznaczonego jako art. 21 ust. 3 u.g.g. (jedn. tekst: Dz. U. z 1991 r. Nr 30, poz. 127 ze zm.), który obowiązywał od dnia 5 grudnia 1990 r. do dnia wejścia w życie ustawy z dnia 24 czerwca 1994 r. o własności lokali (jedn. tekst: Dz. U. z 2000 r. Nr 80, poz. 903 ze zm.; dalej: "u.w.l."), a więc do dnia 1 stycznia 1995 r., zmiana przeznaczenia części nieruchomości wspólnej była dokonywana w drodze decyzji administracyjnej, której wydanie nie było uzależnione od zgody pozostałych właścicieli mających udziały w częściach wspólnych. Skoro zmiana przeznaczenia części strychu nieruchomości wspólnej została dokonana w drodze decyzji administracyjnej, której wydanie nie było uzależnione od zgody pozostałych właścicieli, to w dniu wejścia w życie ustawy o własności lokali lokal ten nie stanowił już części wspólnej budynku. Pozwana wniosła apelację od wyroku Sądu Okręgowego. Sąd Apelacyjny wyrokiem z dnia 22 sierpnia 2013 r. zmienił zaskarżony wyrok w całości i oddalił powództwo, zasądził od powoda na rzecz pozwanego kwotę 7.217 zł tytułem kosztów oraz zasądził od powoda na rzecz pozwanego kwotę 25.900 zł tytułem kosztów postępowania apelacyjnego.
Już dziś zamów dostęp
do IFK Platforma Księgowych i Kadrowych
- Codzienne aktualności prawne
- Porady i artykuły z najpopularniejszych czasopism INFOR wraz z bieżącymi wydaniami
- Bogatą bibliotekę materiałów wideo
- Merytoryczne dodatki, ściągi, plakaty
