Wyrok SN z dnia 9 lutego 2012 r., sygn. III CSK 184/11
Sąd Najwyższy w składzie :
SSN Irena Gromska-Szuster (przewodniczący)
SSN Mirosław Bączyk
SSN Krzysztof Strzelczyk (sprawozdawca)
Sąd Najwyższy w sprawie z powództwa Grzegorza J. przeciwko Wspólnocie Mieszkaniowej ul. P. w K. o uchylenie uchwały, po rozpoznaniu na posiedzeniu niejawnym w Izbie Cywilnej w dniu 9 lutego 2012 r., skargi kasacyjnej powoda od wyroku Sądu Apelacyjnego w K. z dnia 2 marca 2011 r.,
uchylił zaskarżony wyrok i przekazał sprawę do ponownego rozpoznania Sądowi Apelacyjnemu w K. pozostawiając temu sądowi rozstrzygnięcie o kosztach postępowania kasacyjnego.
Uzasadnienie
Wyrokiem z dnia 2 marca 2011 r., Sąd Apelacyjny w K. oddalił apelację powoda Grzegorza J. od wyroku Sądu Okręgowego w N. z dnia 29 października 2010 r., oddalającego powództwo przeciwko Wspólnocie Mieszkaniowej przy ul. P. w K. o ustalenie nieistnienia ewentualnie o uchylenie uchwały nr 1/2010 z dnia 17 lutego 2010 r. podjętej przez właścicieli lokali tej Wspólnoty.
Sąd Apelacyjny uznał za nieuzasadnione zarzuty naruszenia przepisów procesowych, podzielił dotychczasowe ustalenia faktyczne i przyjął je za podstawę własnego rozstrzygnięcia. Według tych ustaleń, Sąd Rejonowy w M. postanowieniem z dnia 9 listopada 2009 r., I Ns 71/08, zniósł współwłasność nieruchomości objętej Księgą wieczystą, stanowiącej działkę nr 1911/2 o pow. 0,2011 ha, położonej w K. przy ul. P. , zabudowanej budynkami mieszkalnymi „G.”, „C.” i „P.”, przez ustanowienie odrębnej własności lokali, z których trzy, znajdujące się w budynku „C.”, przyznane zostały powodowi wraz z odpowiednimi udziałami w nieruchomości wspólnej. W pkt XXXIII postanowienia Sąd Rejonowy określił, że zarząd częściami wspólnymi w budynkach „C.”, „P.” i „G.” i urządzeniami nie służącymi do wyłącznego użytku właścicieli wydzielonych lokali oraz działką nr 1911/2 wykonywać będą: 1) właściciele lokali wydzielonych w budynku „C.” w częściach wspólnych i urządzeniach w tym budynku, (...) natomiast: 4) wszyscy właściciele lokali wydzielonych w budynkach „C.”, „P.” i „G.” zobowiązani są do zarządu działką nr 1911/2. W dniu 29 grudnia 2009 r. odbyło się zebranie właścicieli lokali, na którym nie doszło do wyboru zarządu wspólnoty mieszkaniowej z uwagi na wątpliwości natury prawnej. W dniu 10 lutego 2010 r. odbyło się kolejne zebranie, na którym obecni byli wszyscy właściciele osobiście lub przez pełnomocników. Ustalono wówczas, że w dniu 17 lutego 2010 r. odbędzie się kolejne zebranie, bez odrębnych wezwań, którego przedmiotem będzie m.in. sprawa przekazania rozliczeń profesjonalnemu podmiotowi. Na kolejnym zebraniu w dniu 17 lutego 2010 r., właściciele lokali w budynkach „C.”, „G.” i „P.”, jako Wspólnota Mieszkaniowa przy ul. P. w K., podjęli na podstawie art. 22 ust. 2 i 3 ustawy o własności lokali uchwałę nr 1/2010 w sprawie prowadzenia ewidencji kosztów oraz rozliczeń z urzędami zgodnie z obowiązującymi przepisami. W treści uchwały właściciele lokali zlecili prowadzenie wymienionej dokumentacji na podstawie umowy cywilnoprawnej z Biurem Zarządzania Nieruchomościami inż. Jerzego P. w K. przy ul. P. za wynagrodzeniem w wysokości 0,5 zł za m powierzchni całkowitej budynków, z wyłączeniem powierzchni części wspólnych. Uchwała została podjęta częściowo na zebraniu, a częściowo w drodze indywidualnego zbierania głosów. Za przyjęciem uchwały głosowali właściciele mający łącznie 82,411% udziałów. Powód uczestniczył w zebraniu, zapoznał się z treścią uchwały i odmówił jej podpisu. Poprosił Jerzego P. o przesłanie projektu umowy. Powód otrzymał tekst uchwały przyjętej przez wspólnotę w dniu 23 marca 2010 r. Wynagrodzenie Jerzego P. za obsługę trzech budynków wynosi około 400 zł miesięcznie, a zajmuje się on przyjmowaniem faktur, rejestrowaniem ich w dokumentacji księgowej, wnoszeniem opłat, ewidencjonowaniem przychodów wspólnoty w postaci zaliczek, rozliczaniem opłat, rozliczeniami z ZUS i urzędem skarbowym. W dniu podejmowania uchwały zarząd wspólnoty ani zarządca nie byli powołani. Zarząd został wybrany dopiero na zebraniu w dniu 26 kwietnia 2010 r., a uchwała w tym przedmiocie została zaskarżona przez powoda.
Już dziś zamów dostęp
do IFK Platforma Księgowych i Kadrowych
- Codzienne aktualności prawne
- Porady i artykuły z najpopularniejszych czasopism INFOR wraz z bieżącymi wydaniami
- Bogatą bibliotekę materiałów wideo
- Merytoryczne dodatki, ściągi, plakaty
