Postanowienie SN z dnia 7 grudnia 2011 r., sygn. II CSK 71/11
Sąd Najwyższy w składzie :
SSN Henryk Pietrzkowski (przewodniczący)
SSN Iwona Koper
SSN Katarzyna Tyczka-Rote (sprawozdawca) Sąd Najwyższy w sprawie z wniosku Anny Marii K. przy uczestnictwie Spółdzielni Mieszkaniowej "O." w P. o założenie księgi wieczystej i wpis własnościowego spółdzielczego prawa do lokalu, po rozpoznaniu na posiedzeniu niejawnym w Izbie Cywilnej w dniu 7 grudnia 2011 r., skargi kasacyjnej uczestnika postępowania od postanowienia Sądu Okręgowego w P. z dnia 24 września 2010 r.,
oddala skargę kasacyjną.
Uzasadnienie
Postanowieniem z dnia 20 maja 2010 r. Sąd Rejonowy w P. oddalił wniosek Anny Marii K. o założenie księgi wieczystej dla spółdzielczego własnościowego prawa do lokalu mieszkalnego nr 69 w budynku nr 17 na Osiedlu w P. i wpisanie wnioskodawczyni jako osoby, której prawo to przysługuje. Na podstawie dołączonych do wniosku dokumentów - wypisu notarialnej umowy darowizny, zaświadczenia spółdzielni Mieszkaniowej „O.” w P. z dnia 26 kwietnia 2010 r. oraz umowy z dnia 14 września 2007 r. o przekształcenie spółdzielczego lokatorskiego prawa do lokalu na spółdzielcze własnościowe prawo do lokalu Sąd Rejonowy ustalił, że małżonkowie Maria i Jerzy G. zawarli ze Spółdzielnią Mieszkaniową „O.” w P. umowę przekształcenia spółdzielczego lokatorskiego prawa do lokalu na spółdzielcze własnościowe prawo do tego lokalu, a następnie prawo to darowali wnioskodawczyni umową z dnia 27 maja 2009 r. W oparciu o treść zaświadczenia wystawionego przez Spółdzielnię oraz zapisy w księdze wieczystej Sąd ustalił, że lokal znajduje się w budynku położnym na działce, dla której Sąd Rejonowy w P. prowadzi księgę wieczystą, działka stanowi własność Miasta P., a Spółdzielnia „O.” jest jej użytkownikiem wieczystym od 2002 r. Sąd Rejonowy uznał, że prawo, którego wpisania domaga się wnioskodawczyni, nie powstało, ponieważ zgodnie z postanowieniem art. 7 ust 2 ustawy z dnia 14 czerwca 2007 r. o zmianie ustawy o spółdzielniach mieszkaniowych oraz o zmianie niektórych innych ustaw (Dz. U. Nr 125, poz. 873 - nazywanej dalej ustawą nowelizującą) od dnia wejścia w życie tej ustawy (t.j. od dnia 31 lipca 2007 r.) przekształcenie spółdzielczego lokatorskiego prawa do lokalu na prawo własnościowe było dopuszczalne tylko wówczas, gdy jego przedmiotem było spółdzielcze lokatorskie prawo do lokalu położonego w budynku wybudowanym na gruncie, do którego spółdzielnia nie posiadała jednolitego tytułu prawnego, to znaczy nie była w 100% właścicielem, ani użytkownikiem wieczystym. W wypadkach, kiedy spółdzielni przysługuje prawo własności gruntu, czy - jak w rozpatrywanym wypadku - prawo użytkowania wieczystego gruntu i prawo własności wzniesionego na nim budynku, tego rodzaju przekształcenia zakazał art. 7 ust. 1 ustawy nowelizującej. Umowę przekształcenia prawa do lokalu zawarta przez małżonków G. ze Spółdzielnią w dniu 14 września 2007 r. Sąd Rejonowy uznał za nieważną na podstawie art. 58 § 1 k.c., a umowę darowizny z dnia 27 maja 2009 r. - za bezskuteczną, ponieważ darczyńcom nie przysługiwało własnościowe spółdzielcze prawo do lokalu, lecz wyłącznie niezbywalne spółdzielcze lokatorskie prawo do tego lokalu. W tym stanie rzeczy wniosek o założenie księgi wieczystej i dokonanie wpisu ocenił jako nieuzasadniony.
Już dziś zamów dostęp
do IFK Platforma Księgowych i Kadrowych
- Codzienne aktualności prawne
- Porady i artykuły z najpopularniejszych czasopism INFOR wraz z bieżącymi wydaniami
- Bogatą bibliotekę materiałów wideo
- Merytoryczne dodatki, ściągi, plakaty
