Wyrok SN z dnia 19 stycznia 2011 r., sygn. V CSK 173/10
Umowa o pośrednictwo w obrocie nieruchomościami zawarta z osobą nie mającą uprawnień do wykonywania zawodu pośrednika w obrocie nieruchomościami jest nieważna.
Sąd Najwyższy w składzie:
SSN Antoni Górski (przewodniczący, sprawozdawca)
SSN Irena Gromska-Szuster
SSA Maria Szulc
Protokolant Izabella Janke
w sprawie z powództwa Józefa K.
przeciwko Kazimierzowi P.
o zapłatę,
po rozpoznaniu na rozprawie w Izbie Cywilnej w dniu 19 stycznia 2011 r.,
skargi kasacyjnej pozwanego od wyroku Sądu Apelacyjnego w K. z dnia 28 stycznia 2010 r.,
uchyla zaskarżony wyrok i oddala apelację; kosztami procesu obciąża w całości stronę powodową, pozostawiając szczegółowe ich wyliczenie referendarzowi sądowemu.
Uzasadnienie
Wyrokiem częściowym z dnia 7 lipca 2009 r. Sąd Okręgowy w G. w sprawie z powództwa Józefa K. przeciwko Kazimierzowi P. i Leonowi P. o zapłatę oddalił powództwo w stosunku do pozwanego Kazimierza P. Na skutek apelacji powoda od tego orzeczenia Sąd Apelacyjny w K. wyrokiem z dnia 28 stycznia 2010 r. zmienił je w ten sposób, że zasądził od pozwanego Kazimierza P. na rzecz powoda Józefa K. 200.000 zł z ustawowymi odsetkami od 19 czerwca 2007 r. oraz 13.617 zł tytułem zwrotu kosztów procesu; zasądził od pozwanego na rzecz powoda kwotę 2.700 zł tytułem kosztów postępowania apelacyjnego; nakazał pobrać od pozwanego na rzecz Skarbu Państwa 10.000 zł tytułem opłaty sądowej od apelacji, od uiszczenia której powód był zwolniony.
W sprawie dokonano następujących ustaleń.
Strony zawarły w dniu 20 lipca 2006 r. umowę zlecenia, na podstawie której powód zobowiązał się do podjęcia wszelkich czynności celem pozyskania nabywcy nieruchomości będącej własnością pozwanych, opisanej w Księdze Wieczystej prowadzonej przez Sąd Rejonowy w S. W umowie zastrzeżono dla powoda wyłączność na prowadzenie sprawy na czas do 20 lipca 2007 roku za wynagrodzeniem w wysokości 10% ceny sprzedaży, niezależnie od tego, czy umowa została zawarta za jego pośrednictwem, czy poza nim. W razie zbycia nieruchomości przez pozwanych z pominięciem powoda w czasie trwania umowy zastrzeżono zobowiązanie pozwanych do wypłacenia powodowi kary umownej w wysokości 20% ceny sprzedaży. Aneksem z dnia 30 kwietnia 2007 r. strony postanowiły, że w przypadku zbycia nieruchomości za kwotę wyższą niż 430 000 zł zleceniobiorca otrzyma dodatkowo prowizję w wysokości 30% uzyskanej ceny sprzedaży ponad tę kwotę.
Już dziś zamów dostęp
do IFK Platforma Księgowych i Kadrowych
- Codzienne aktualności prawne
- Porady i artykuły z najpopularniejszych czasopism INFOR wraz z bieżącymi wydaniami
- Bogatą bibliotekę materiałów wideo
- Merytoryczne dodatki, ściągi, plakaty
