Uchwała SN z dnia 7 marca 2008 r., sygn. III CZP 10/08
Sąd Najwyższy w składzie:
SSN Józef Frąckowiak (przewodniczący), SSN Jan Górowski, SSN Zbigniew Kwaśniewski (sprawozdawca)
Protokolant Bożena Kowalska
w sprawie z powództwa Gminy Miasta G.
przeciwko Wspólnocie Mieszkaniowej przy ulicy G. [...]
w G.
o uchylenie uchwały,
po rozstrzygnięciu na posiedzeniu jawnym w Izbie Cywilnej
w dniu 7 marca 2008 r.,
zagadnienia prawnego przedstawionego przez Sąd Apelacyjny w G.
postanowieniem z dnia 21 grudnia 2007 r., sygn. akt [...],:
„Czy obowiązek remontu balkonów w budynku mającym wyodrębnioną własność lokali obciąża wyłącznie właścicieli poszczególnych lokali, czy też może obciążać wspólnotę mieszkaniową, zwłaszcza jeśli remont dotyczy elementów kontrukcyjnych balkonów?”
podjął uchwałę:
Właściciel lokalu mieszkalnego ponosi wydatki związane z utrzymaniem w należytym stanie balkonu stanowiącego pomieszczenie pomocnicze służące wyłącznie zaspokajaniu potrzeb mieszkaniowych osób zamieszkałych w tym lokalu.
Wydatki na remonty i bieżącą konserwację części budynku, które są elementem konstrukcji balkonu trwale połączonym z budynkiem obciążają wspólnotę mieszkaniową.
Uzasadnienie
Powodowa Gmina wniosła o uchylenie uchwały nr 1/2007 z dnia 15 marca 2007 r. Wspólnoty Mieszkaniowej nakładającej na członków Wspólnoty obowiązek wniesienia opłat na sfinansowanie kosztu remontu balkonów. W ocenie powódki, balkony nie stanowią części wspólnych budynku tylko są przynależne do poszczególnych lokali i koszty ich remontu obciążają właścicieli poszczególnych lokali. Z kolei, w ocenie pozwanej balkony są elementem konstrukcyjnym wpływającym na wygląd elewacji budynku i dlatego obowiązek ich remontu spoczywa na Wspólnocie.
Już dziś zamów dostęp
do IFK Platforma Księgowych i Kadrowych
- Codzienne aktualności prawne
- Porady i artykuły z najpopularniejszych czasopism INFOR wraz z bieżącymi wydaniami
- Bogatą bibliotekę materiałów wideo
- Merytoryczne dodatki, ściągi, plakaty
