Uchwała SN z dnia 21 lutego 2008 r. sygn. III CZP 144/07
Sąd Najwyższy w składzie:
SSN Marek Sychowicz (przewodniczący)
SSN Krzysztof Pietrzykowski (sprawozdawca)
SSN Hubert Wrzeszcz
Protokolant Iwona Budzik
w sprawie z wniosku Katarzyny K., Marcina K. i Marty K.
przy uczestnictwie Marii S. i Tadeusza S.
o zniesienie współwłasności,
po rozstrzygnięciu w Izbie Cywilnej na posiedzeniu jawnym
w dniu 21 lutego 2008 r.,
zagadnienia prawnego przedstawionego
przez Sąd Okręgowy w N.
postanowieniem z dnia 31 października 2007 r., sygn. akt [...],:
"Czy odpowiedzialność z tytułu zaspokojenia roszczeń współwłaściciela, który dokonał nakładów na rzecz wspólną ponoszą osoby będące współwłaścicielami tejże rzeczy w chwili orzekania o odpowiedzialności z tego tytułu, czy też osoby będące współwłaścicielami w czasie, kiedy dany nakład został dokonany oraz czy w tym zakresie ma znaczenie fakt, iż aktualny współwłaściciel rzeczy zobowiązany ewentualnie do zwrotu wartości nakładów nabył udział we współwłasności na podstawie umowy o charakterze nieodpłatnym?"
podjął uchwałę:
Roszczenie o zwrot wartości nakładów poniesionych przez jednego ze współwłaścicieli na rzecz wspólną przysługuje przeciwko osobom, które były współwłaścicielami w czasie dokonywania tych nakładów, również wtedy, gdy osoby te zbyły swoje udziały nieodpłatnie.
Uzasadnienie
Postanowieniem z dnia 29 maja 2007 r. Sąd Rejonowy w N. zniósł współwłasność nieruchomości oznaczonej w ewidencji gruntów jako działka nr 15.420 w ten sposób, że przyznał ją na rzecz wnioskodawców Katarzyny K., Marcina K. i Marty K. po 1/3 części oraz zasądził od wnioskodawców solidarnie na rzecz uczestników kwotę 131.115 zł tytułem spłat, rozkładając tę kwotę na dwie raty. Sąd Rejonowy ustalił, że współwłaścicielami nieruchomości są wnioskodawcy Katarzyna K., Marcin K. i Marta K. po 1/4 części każdy z nich oraz uczestnicy Maria S. i Tadeusz S. w 1/4 części na prawach małżeńskiej wspólności ustawowej. Zarówno wnioskodawcy, jak i uczestnicy postępowania nabyli swoje udziały na podstawie sporządzonych w formie aktów notarialnych umów darowizn od rodziców Katarzyny K. i Marii S., tj. od Bronisława T. i jego żony Anieli T. Rodzice Katarzyny K. i Marii S. wybudowali dom mieszkalny parterowy z poddaszem, murowany, obejmujący 5 izb. W dniu 26 lutego 1980 r. Bronisław i Aniela T. darowali swojej córce Marii S. i jej mężowi Tadeuszowi S. 1/4 część rzeczonej nieruchomości. Decyzją z dnia 26 lipca 1980 r. Bronisław T.i Maria S. uzyskali pozwolenie na rozbudowę budynku mieszkalnego i jego przebudowę. Rozbudowa i nadbudowa budynku parterowego obejmowała: budowę garażu i podpiwniczenie, w części I piętra rozbudowę 2 pokoi, nadbudowę części strychowej nad dwoma pokojami, rozbudowę klatki schodowej począwszy od płyty zamykającej I piętro i kończącej się na strychu. Nakłady związane z rozbudową i nadbudową zostały dokonane w całości przez uczestników postępowania przed dniem 27 sierpnia 1992 r., kiedy to Bronisław i Aniela T. umową darowizny przenieśli cały swój udział we własności tej nieruchomości (3/4 części) po 1/4 części na rzecz wnioskodawców. Wartość nieruchomości objętej zniesieniem współwłasności ustalono na kwotę 302.715 zł, zaś wartość nakładów dokonanych przez uczestników na kwotę 73.915 zł. Sąd Rejonowy ustalił wartość udziału każdego ze współwłaścicieli na kwotę 57.200 zł, odejmując od wartości nieruchomości wartość nakładów, a następnie dzieląc otrzymaną wartość stosownie do udziałów przysługujących wnioskodawcom i uczestnikom. Spłatę zasądzoną na rzecz uczestników od wnioskodawców Sąd ustalił na kwotę 131.115 zł, na którą składa się wartość 1/4 części nieruchomości przed dokonaną rozbudową, tj. 57.200 zł oraz wartość nakładów. Sąd Rejonowy, odnosząc się do podnoszonego przez wnioskodawców zarzutu przedawnienia roszczenia o rozliczenie nakładów, przyjął jego niezasadność na podstawie art. 220 k.c.
Już dziś zamów dostęp
do IFK Platforma Księgowych i Kadrowych
- Codzienne aktualności prawne
- Porady i artykuły z najpopularniejszych czasopism INFOR wraz z bieżącymi wydaniami
- Bogatą bibliotekę materiałów wideo
- Merytoryczne dodatki, ściągi, plakaty
