Wyrok SN z dnia 5 czerwca 1997 r., sygn. II CKN 164/97

Przewodniczący: sędzia SN C. Żuławska.

Sędziowie SN: M. Kocon (sprawozdawca), M. Słoniewski.

Sąd Najwyższy po rozpoznaniu w dniu 5 czerwca 1997 r. sprawy z powództwa Stanisława K. przeciwko Marii M. i Ludzimiłowi M. o ustalenie, na skutek kasacji powoda od wyroku Sądu Wojewódzkiego w Nowym Sączu z dnia 29 października 1996 r. sygn. akt (...) oddalił kasację.

Najemcy opłacającemu czynsz wolny przysługuje, z mocy art. 24 ustawy z dnia 2 lipca 1994 r. o najmie lokali mieszkalnych i dodatkach mieszkaniowych (Dz.U. Nr 105, poz. 509 ze zm.), prawo kwestionowaniapodwyżki tego czynszu w postępowaniu sądowym.

Uzasadnienie:

Powód Stanisław K. w pozwie wniesionym do Sądu Rejonowego F w Muszynie w marcu 1996 r., skierowanym przeciwko rodzeństwu Marii M. i Ludzimiłowi M., domagał się ustalenia wysokości czynszu na kwotę 55 zł miesięcznie za zajmowany przez niego lokal mieszkalny w nieruchomości pozwanych, położonej w K., oraz ustalenia wysokości czynszu w kwocie 10 zł miesięcznie za dzierżawę gruntu. Sąd Rejonowy ustalił, że powód wskazany lokal zajmuje na podstawie umowy najmu, zawartej w kwietniu 1980 r. z ówczesnym jego właścicielem - ojcem pozwanych. Pozwani w lutym 1995 r. podwyższyli powodowi czynsz z zachowaniem terminu (trzymiesięcznego) wypowiedzenia wysokości czynszu dotychczasowego. Powód, mimo późniejszego pisemnego upomnienia i uprzedzenia o wypowiedzenia najmu, do chwili jego wypowiedzenia w maju 1996 r. nie uiścił tego podwyższonego czynszu. Na gruncie tych ustaleń faktycznych Sąd Rejonowy wyrokiem z dnia 25 czerwca 1996 r. powództwo oddalił. Rewizja powoda od tego wyroku została oddalona wyrokiem Sądu Wojewódzkiego w Nowym Sączu z dnia 29 października 1996 r., w którym przesłanki rozstrzygnięcia Sądu Rejonowego zostały uwzględnione. Wymieniony wyrok Sądu Wojewódzkiego powód zaskarżył kasacją i zarzucając naruszenie prawa materialnego - art. 23, 25 i 56 ust. 2 ustawy z dnia 2 lipca 1994 r. o najmie lokali mieszkalnych i dodatkach mieszkaniowych (Dz.U. Nr 105, poz. 509 ze zm.), zwanej dalej ustawą z dnia 2 lipca 1994 r. lub ustawą o najmie - przez błędną ich wykładnię, wniósł o uchylenie tego wyroku i przekazanie sprawy do ponownego rozpoznania.

Treści dostępne dla abonentów IFK Platformy Księgowych i Kadrowych

Już dziś zamów dostęp
do IFK Platforma Księgowych i Kadrowych

• Codzienne aktualności prawne
• Porady i artykuły z najpopularniejszych czasopism INFOR wraz z bieżącymi wydaniami
• Bogatą bibliotekę materiałów wideo
• Merytoryczne dodatki, ściągi, plakaty

Zamów teraz Masz już konto? Zaloguj się