Jak obliczyć VAT podlegający odliczeniu w przypadku budynków, w których znajdują się wynajmowane lokale mieszkalne i użytkowe

Spółdzielnia mieszkaniowa w swoich zasobach posiada budynki mieszkalne, w których na parterach znajdują się lokale użytkowe. Powierzchnia lokali użytkowych nie przekracza 50% powierzchni budynku. Powierzchnie lokali mieszkalnych w tych budynkach nie przekraczają 150 m², a więc jest to budownictwo społeczne. W przypadku np. remontu części wspólnych tych budynków jesteśmy obciążani VAT według stawki 8%. Koszty remontu np. dachu rozliczamy na lokale mieszkalne oraz użytkowe według powierzchni tych lokali w nieruchomości. Od kosztów przypadających na lokale mieszkalne, w związku z tym że jest to działalność związana ze sprzedażą zwolnioną z VAT, nie odliczamy podatku, tylko zwiększa on koszty. W przypadku kosztów tego remontu przypadających na lokale użytkowe kwalifikujemy VAT do odliczenia z budżetu w 100%. Mamy wątpliwości, czy postępujemy słusznie. Może należałoby VAT w pełnej wysokości zakwalifikować jako VAT do odliczenia w proporcji i nie stosować klucza podziału, jakim jest powierzchnia lokali w nieruchomości? Jakie działanie jest prawidłowe?