Jakie skutki wywoła zamiana nieruchomości o mniejszej wartości na nieruchomość o większej wartości
Nasza firma zamierza dokonać transakcji zamiany działek. Wycena rzeczoznawcy działki sprzedawanej wynosi 7 558 000 zł. Cena działki do zakupu wynosi 16 888 200 zł. Działki są zabudowane. Planowane jest sfinalizowanie zamiany w tym samym okresie rozliczeniowym. Według mnie do przychodu zaliczamy cenę odpowiadającą 7 558 000 zł (wartość działki zbywanej), a do kosztów uzyskania przychodów wydatki poniesione na jej nabycie. Czy oznacza to, że dla nas jako osoby prawnej nabywającej droższą działkę transakcja nie generuje dochodu opodatkowanego podatkiem dochodowym od osób prawnych? Nadmieniam, że będąca skutkiem zamiany odpłatna dostawa działki jest dla nas zwolniona od podatku na podstawie art. 43 ust. 1 pkt 10a ustawy o VAT.
PROBLEM
RADA
Na skutek przedmiotowej transakcji do przychodów będą Państwo obowiązani zaliczyć przychód w wysokości 16 888 200 zł (jest to suma przychodu z tytułu odpłatnego zbycia nieruchomości o wartości 7 558 000 zł oraz przychodu z tytułu częściowo nieodpłatnego nabycia nieruchomości o wartości 9 330 200 zł, czyli różnicy między wartością działek). Jednocześnie transakcja ta pozwoli Państwu na zaliczenie do kosztów uzyskania przychodów wydatków na nabycie nieruchomości. Ich wysokość zależy od sposobu nabycia nieruchomości, od wysokości wydatków na wytworzenie (wybudowanie) lub ulepszenie znajdujących się na niej budynków i budowli (jeżeli takowe były ponoszone) oraz od wysokości dokonanych od nich odpisów amortyzacyjnych (jeżeli były dokonywane). Najprawdopodobniej transakcja wygeneruje u Państwa dochód opodatkowany podatkiem dochodowym od osób prawnych. Szczegóły - w uzasadnieniu.
Już dziś zamów dostęp
do IFK Platforma Księgowych i Kadrowych
- Codzienne aktualności prawne
- Porady i artykuły z najpopularniejszych czasopism INFOR wraz z bieżącymi wydaniami
- Bogatą bibliotekę materiałów wideo
- Merytoryczne dodatki, ściągi, plakaty
