Weszły w życie

20 stycznia 2012 r.

1. Wyrok TK w sprawie podwyżki czynszów

Artykuł 2 nowelizacji ustawy o ochronie praw lokatorów, mieszkaniowym zasobie gminy i o zmianie Kodeksu cywilnego (Dz.U. z 2006 r. Nr 249, poz. 1833) jest niezgodny z Konstytucją. Trybunał Konstytucyjny uznał, że regulacja ta narusza zasadę niedziałania prawa wstecz. Przepis ten stanowił, że do postępowań dotyczących ustalenia przez sąd zasadności czynszu, wszczętych a niezakończonych przed 1 lipca 2007 r., należy stosować przepisy wprowadzone 1 lipca 2007 r. Właściciele w sprawach o zasadność podwyżek czynszu mogli się więc powoływać na przepisy obowizujce od 1 lipca 2007 r., które wprowadziły możliwość podwyższania czynszu, w sytuacji gdy właściciel nie uzyskuje przychodów z czynszu na poziomie zapewniającym pokrycie wydatków związanych z utrzymaniem lokalu, jak również zapewniającym zwrot kapitału i zysk. Wyrok TK oznacza, że ww. warunki mogą być przyczyną podwyżek czynszów tylko w przypadku podwyżek dokonanych od 1 lipca 2007 r.