Jak rozliczać VAT naliczony związany z najmem na cele mieszkalne i użytkowe
Prowadzę działalność gospodarczą jako osoba fizyczna na zasadach ogólnych. Jestem podatnikiem VAT. Oprócz tego jako osoba fizyczna wynajmuję lokale mieszkalne (jednak nie w ramach działalności gospodarczej). Dla najmu prowadzę odrębną księgowość, tj.:
PROBLEM
● książkę przychodów i rozchodów,
● książkę zakupów VAT,
● książkę sprzedaży VAT.
W deklaracji VAT-7 nie wykazuję zakupów związanych z najmem. Biuro firmy mieści się w tym samym budynku, w którym wynajmuję lokale mieszkalne. I tu zaczynają się problemy, ponieważ przyłącznik gazowy zarejestrowany jest na firmę, a doprowadzenie wody na osobę fizyczną.
Pytanie 1. Jeśli chodzi o wodę, to jest zainstalowany podlicznik poboru wody. Jako osoba fizyczna prowadząca najem wystawiam fakturę VAT firmie (czyli sobie jako osobie prowadzącej działalność gospodarczą). Czy wystarczy zarejestrować fakturę w rejestrze najmu, a notą własną obciążyć firmę? Jak powinienem to robić w prawidłowy sposób?
Liczniki energii elektrycznej w lokalach mieszkalnych zainstalowane są na mnie. Za zużycie energii elektrycznej otrzymuję fakturę VAT, następnie w tej samej kwocie obciążam najemcę. Czy w deklaracji VAT powinienem wykazywać zakup energii i jej sprzedaż?
Już dziś zamów dostęp
do IFK Platforma Księgowych i Kadrowych
- Codzienne aktualności prawne
- Porady i artykuły z najpopularniejszych czasopism INFOR wraz z bieżącymi wydaniami
- Bogatą bibliotekę materiałów wideo
- Merytoryczne dodatki, ściągi, plakaty
