Interpretacja indywidualna z dnia 8 października 2026 r., Dyrektor Krajowej Informacji Skarbowej, sygn. 0112-KDIL1-2.4012.406.2026.4.MŁ

Interpretacja indywidualna – stanowisko prawidłowe

Szanowny Panie,

stwierdzam, że Pana stanowisko w sprawie oceny skutków podatkowych opisanego zdarzenia przyszłego w podatku od towarów i usług jest prawidłowe.

Zakres wniosku o wydanie interpretacji indywidualnej

10 sierpnia 2026 r. wpłynął Pana wniosek z 10 sierpnia 2026 r. o wydanie interpretacji indywidualnej, który dotyczy korzystania ze zwolnienia od podatku VAT dla usług najmu pokoi/części domu, świadczonych na rzecz osób prywatnych, wyłącznie na cele mieszkaniowe, na podstawie art. 43 ust. 1 pkt 36 ustawy.

Uzupełnił go Pan pismem z 10 września 2026 r. (wpływ 10 września 2026 r.) – w odpowiedzi na wezwanie.

Treść wniosku jest następująca:

Opis zdarzenia przyszłego

Wnioskodawca jest osobą fizyczną prowadzącą jednoosobową działalność gospodarczą. Przychody z prowadzonej działalności gospodarczej są opodatkowane ryczałtem od przychodów ewidencjonowanych. Roczne przychody z tej działalności wynoszą około (...) zł.

Wnioskodawca jest zarejestrowanym czynnym podatnikiem podatku od towarów i usług. Wnioskodawca pozostaje w związku małżeńskim. Pomiędzy Wnioskodawcą a jego małżonką obowiązuje ustawowa wspólność majątkowa małżeńska. Wnioskodawca wraz z małżonką zamierza nabyć do majątku wspólnego dom mieszkalny. Nieruchomość zostanie nabyta do majątku prywatnego małżonków, poza prowadzoną przez Wnioskodawcę działalnością gospodarczą. Nieruchomość nie zostanie wprowadzona do ewidencji środków trwałych oraz wartości niematerialnych i prawnych związanych z działalnością gospodarczą Wnioskodawcy ani w inny sposób zaliczona do składników majątku związanych z tą działalnością. Zakup nieruchomości nie nastąpi w ramach działalności gospodarczej Wnioskodawcy.

Po zakupie Wnioskodawca zamierza przeznaczyć część domu obejmującą (...) pokoi/części domu na długoterminowy wynajem na cele mieszkaniowe. Poszczególne pokoje będą wynajmowane osobom fizycznym na podstawie umów zawieranych na okres nie krótszy niż 12 miesięcy. Celem każdej z umów będzie zaspokojenie potrzeb mieszkaniowych najemcy. Najemcy będą wykorzystywali wynajmowane pokoje/części domu w celu zamieszkania. Wynajem nie będzie miał charakteru krótkoterminowego ani turystycznego. W szczególności pokoje nie będą wynajmowane na doby ani na pobyty o charakterze hotelowym. Wnioskodawca nie będzie świadczył na rzecz najemców usług charakterystycznych dla działalności hotelarskiej lub usług krótkotrwałego zakwaterowania. W szczególności Wnioskodawca nie będzie świadczył usług recepcji, wyżywienia, regularnego sprzątania wynajętych pokoi podczas trwania najmu, wymiany pościeli ani innych podobnych usług dodatkowych charakterystycznych dla usług zakwaterowania. Przewidywany przychód z wynajmu wszystkich pokoi będzie wynosił około (...) zł miesięcznie, tj. około (...) zł rocznie. Umowy najmu będą zawierane przez Wnioskodawcę jako wynajmującego. Małżonka udzieliła Wnioskodawcy pełnomocnictwa do prowadzenia spraw związanych z wynajmem nieruchomości stanowiącej ich majątek wspólny. Wnioskodawca zamierza rozliczać całość przypadających małżonkom przychodów z najmu przedmiotowej nieruchomości zgodnie z zasadami przewidzianymi dla małżonków pozostających we wspólności majątkowej, po dokonaniu wymaganych prawem czynności lub złożeniu wymaganych oświadczeń.