Interpretacja indywidualna z dnia 1 października 2026 r., Dyrektor Krajowej Informacji Skarbowej, sygn. 0114-KDIP4-3.4012.435.2026.4.DK

Interpretacja indywidualna – stanowisko nieprawidłowe

Szanowny Panie,

stwierdzam, że Pana stanowisko w sprawie oceny skutków podatkowych opisanego stanu faktycznego w podatku od towarów i usług jest nieprawidłowe.

Zakres wniosku o wydanie interpretacji indywidualnej

4 lipca 2026 r. wpłynął Pana wniosek o wydanie interpretacji indywidualnej dotyczący skutków podatkowych odpłatnego zbycia nieruchomości. Uzupełnił go Pan pismem z 6 sierpnia 2026 r. (wpływ 6 sierpnia 2026 r.) – w odpowiedzi na wezwanie.

Treść wniosku jest następująca:

Opis stanu faktycznego

W dniach (…) 1996 r. i (…) 1996 r. Wnioskodawca nabył prywatnie działki nr 1 (0,2539 ha) i nr 2 (0,0436 ha), obręb (…). W momencie zakupu Wnioskodawca na stałe mieszkał i pracował za granicą (w ramach 15-letniej emigracji).

Wnioskodawca dokonał zakupu okazjonalnie, podczas krótkiej wizyty w Polsce, jako lokatę kapitału. Nie miał wiedzy ani doświadczenia w nieruchomościach. Licencję pośrednika uzyskał dopiero w 2007 r. Nieruchomość od 30 lat stanowi majątek osobisty Wnioskodawcy, nigdy nie była środkiem trwałym działalności czy spółki z o.o.

Wszystkie dokumenty, decyzje (w tym warunki zabudowy i pozwolenie na budowę) oraz umowy na media od początku są wystawiane wyłącznie na nazwisko Wnioskodawcy jako osoby fizycznej. W 2008 r. Wnioskodawca rozpoczął działalność deweloperską, prowadzoną przez ok. 5 lat (sprzedał 5 domów). Inwestycja zakończyła się stratą kilkuset tysięcy złotych. W 2012 r. Wnioskodawca definitywnie wycofał się z tej branży i nigdy do niej nie wrócił (mimo kodu PKD w rejestrach). W latach 2012–2021 Wnioskodawca prowadził punkt gastronomiczny. Obecnie pracuje jako pracownik najemny (na 1/8 etatu) jako pracownik biurowy i pośrednik, a urlopowo dorabia na umowę zlecenie jako strażnik na Uniwersytecie (…). Praca Wnioskodawcy nie ma związku z tą nieruchomością prywatną.

W dniu (…) 2017 r. Wnioskodawca uzyskał decyzję o pozwoleniu na budowę 4 domów w zabudowie bliźniaczej. Miała ona cel osobisty i aprowizacyjny. Przez pobyt za granicą w latach 1989–2004 Wnioskodawca udokumentował tylko dwa lata pracy składkowej, co przełożyło się na prognozę bardzo niskiej emerytury w Polsce. Wnioskodawca zamierzał wybudować obiekty z myślą o długoterminowym wynajmie (źródło dochodu na starość), a w jednym zamieszkać osobiście. Warunkiem pozwolenia była umowa z (…) o nieodpłatne przekazanie części działek pod drogę. Z powodu braku funduszy procedury uległy opóźnieniu. Podział sfinalizowano w grudniu 2023 r. pod rządami nowego (...). Wydzielone pod drogę działki nr 1/1 (0,00051 ha) oraz nr 2/1 (0,00009 ha) przeszły na własność Gminy (…). Jako osoba prywatna, Wnioskodawca podpisał aneks z (…) i dobrowolnie zrzekł się należnego odszkodowania za przejęty grunt, co dowodzi braku komercyjnego charakteru działań. W posiadaniu Wnioskodawcy pozostały działki nr 1/2 (0,2489 ha) oraz nr 2/2 (0,0428 ha).