Interpretacja indywidualna z dnia 29 września 2026 r., Dyrektor Krajowej Informacji Skarbowej, sygn. 0113-KDIPT1-2.4012.690.2026.2.AB

Interpretacja indywidualna – stanowisko nieprawidłowe

Szanowna Pani,

stwierdzam, że Pani stanowisko w sprawie oceny skutków podatkowych opisanego zdarzenia przyszłego w podatku od towarów i usług jest nieprawidłowe.

Zakres wniosku o wydanie interpretacji indywidualne

20 lipca 2026 r. wpłynął Pani wniosek o wydanie interpretacji indywidualnej, który dotyczy podatku od towarów i usług w zakresie niepodlegania opodatkowaniu podatkiem VAT sprzedaży działki nr 1, powstałej z gruntów oznaczonych pierwotnie numerami działek 2, 3 i 4.

Uzupełniła go Pani – w odpowiedzi na wezwanie – pismem z 26 sierpnia 2026 r. (data wpływu 27 sierpnia 2026 r.).

Treść wniosku jest następująca:

Opis zdarzenia przyszłego

Wnioskodawczyni (…) począwszy od 2001 roku prowadzi działalność rolną. Od dnia 30.04.2004 r. jest wpisana do ewidencji gospodarstw rolnych pod numerem identyfikacyjnym: (…). Równolegle nieprzerwanie od 1991 roku prowadzi również jednoosobową działalność gospodarczą pod numerem NIP: (…), REGON: (…).

Wnioskodawczyni w dniu 09.03.2001 r. nabyła od Przedsiębiorstwa Wielobranżowego (…) spółki z o.o. z siedzibą w (…) własność nieruchomości rolnej częściowo zabudowanej składającej się z działek nr.: (…), (…), (…), (…), (…) i (…) obręb (…) o łącznej powierzchni 14,47 ha (Rep. A nr (…) z dnia 14.03.2001 r.). Wnioskodawczyni nabyła w tej transakcji gospodarstwo rolne w celu prowadzenia hodowli wcześniej posiadanych koni rasy nadreńsko-westfalskiej i trakeńskiej. Wnioskodawczyni w treści aktu notarialnego oświadczyła, że na nabytej nieruchomości będzie prowadzić gospodarstwo rolne. Następnie, w dniu 14.07.2003 r., Wnioskodawczyni nabyła od Przedsiębiorstwa Wielobranżowego (..)Spółki z o.o. z siedzibą w (…) kolejne działki rolne o nr: (…), (…), (…) (których dotyczy wniosek) obręb (…) o łącznej powierzchni 6,86 ha (Rep. A nr (…) z dnia 15.07.2023 r.). Działki były wykorzystywane w ramach działalności rolnej Wnioskodawczyni jako łąki, pastwiska, magazyny na siano oraz wybiegi i stajnie letnie dla koni. W dniu 10.04.2008 r., celem pozyskania środków na remont i rewitalizację istniejących zabytkowych budynków folwarcznych oraz planowany rozwój profesjonalnej agroturystyki w gospodarstwie, Wnioskodawczyni zawarła ze spółką (…) sp. z o.o. z siedzibą w (…) której udziałowcami byli Panowie: A.A. oraz B.B. (reprezentowaną przez Prezesa Zarządu B.B.) przedwstępną umowę sprzedaży nieruchomości rolnej częściowo zabudowanej budynkami gospodarczymi: działka nr (…) o powierzchni 5,2590 ha (Rep. A nr (…) z dnia 10.04.2008 r.). Przed zawarciem ww. umowy (…) pozyskał projekt koncepcyjny dla terenu obejmującego działkę (…), zgodnie z którym na tym terenie miała być zrealizowana inwestycja w postaci budowy osiedla budynków mieszkalnych wielorodzinnych - z możliwością funkcji usługowej na poziomie parteru oraz z garażem podziemnym. Umowa z (…) została zawarta pod warunkiem zawieszającym w postaci wydania najpóźniej do dnia 30.05.2009 r. na rzecz kupującej, ostatecznej, wykonalnej i niezaskarżalnej przed sądem administracyjnym decyzji o warunkach zabudowy w zakresie inwestycji na przedmiotowej nieruchomości (opisanej w projekcie koncepcji). W związku z powyższym warunkiem, Wnioskodawczyni w dniu 27.11.2008 r. wystąpiła o ustalenie warunków zabudowy dla inwestycji polegającej na budowie kompleksu rekreacyjno-mieszkaniowego składającego się z: 22 budynków mieszkalnych wielorodzinnych, budynku usługowego (handel , gastronomia) na działkach (…) i (…) wraz z towarzyszącą infrastrukturą techniczną, układem komunikacji wewnętrznej, miejscami parkingowymi i układem placów zabaw (planowana inwestycja (…)) oraz budowie budynków zagrodowych (skansen), rozbudowie / przebudowie / rewitalizacji istniejących budynków folwarcznych dla potrzeb realizacji gospodarstwa rolnego (hodowla koni) oraz rozwoju gospodarstwa agroturystycznego na działkach nr: (…), (…), (…), (…), (…), (…), (…), (…) (planowana inwestycja Wnioskodawczyni). W dniu 18.08.2009 r. wydano decyzję nr .... o warunkach zabudowy i zagospodarowania terenu, ustalającą na rzecz Wnioskodawczyni warunki zabudowy. Jak opisano wyżej, decyzja obejmowała – poza działką objętą umową przedwstępną z (…) – również inne nieruchomości należące do Wnioskodawczyni, nie przeznaczone do sprzedaży. Niemniej jednak, zgodnie ze złożonym wnioskiem i wydaną decyzją, planowane do wybudowania 22 budynki, znajdowały się na nieruchomości, która miała być etapowo sprzedana na rzecz (…). W zakresie pozostałych nieruchomości Wnioskodawczyni, ani złożony wniosek ani wydana decyzja nie obejmowały żadnego przedsięwzięcia deweloperskiego. W pozostałym zakresie decyzja dotyczyła wyłącznie rewitalizacji i rozbudowy gospodarstwa hodowlano-agroturystycznego Wnioskodawczyni. W zakresie działki (…) i (…) wniosek obejmujący budowę 22 budynków, a w konsekwencji także decyzja o warunkach zabudowy, były podyktowane planami biznesowymi i oczekiwaniami spółki (…) sp. z o.o. z siedzibą w (…). Spółka ta miała zamiar zakupu ww. nieruchomości na cele przedsięwzięcia deweloperskiego i od wydania pozytywnej w tym zakresie decyzji o warunkach zabudowy uzależniała zawarcie umowy definitywnej.