Interpretacja indywidualna z dnia 15 września 2026 r., Dyrektor Krajowej Informacji Skarbowej, sygn. 0111-KDWB.4014.102.2026.1.AZE

Interpretacja indywidualna

– stanowisko nieprawidłowe

Szanowny Pani,

stwierdzam, że Pani stanowisko w sprawie oceny skutków podatkowych opisanego zdarzenia przyszłego w podatku od czynności cywilnoprawnych jest nieprawidłowe.

Zakres wniosku o wydanie interpretacji indywidualnej

3 sierpnia 2026 r. wpłynął Pani wniosek z 28 lipca 2026 r. o wydanie interpretacji indywidualnej, który dotyczy podatku od czynności cywilnoprawnych w zakresie możliwości skorzystania ze zwolnienia określonego w art. 9 pkt 17 ustawy o podatku od czynności cywilnoprawnych.

Treść wniosku jest następująca:

Opis zdarzenia przyszłego

Planuje Pani nabyć na podstawie umowy sprzedaży udział wynoszący 1/2 części w nieruchomości zabudowanej budynkiem mieszkalnym położonym (…). Sprzedającym będzie osoba fizyczna, niespokrewniona z Panią. Nabycie nastąpi w formie aktu notarialnego. Przedmiotowa nieruchomość stanowi współwłasność dwóch osób fizycznych i posiada jedną księgę wieczystą. W stosunku do nieruchomości nie zostało dokonane zniesienie współwłasności, nie ustanowiono odrębnej własności lokali mieszkalnych oraz nie zostały założone odrębne księgi wieczyste dla poszczególnych części budynku.

Pomimo braku formalnego zniesienia współwłasności, pomiędzy współwłaścicielami od kilkudziesięciu lat funkcjonuje ustalony sposób korzystania z nieruchomości (podział quoad usum). W ramach tego sposobu korzystania budynek mieszkalny jest faktycznie użytkowany w sposób odpowiadający podziałowi na dwie niezależnie wykorzystywane części mieszkalne - część znajdującą się na pierwszym piętrze oraz część znajdującą się na parterze.

Nabywany przez Panią udział wynoszący 1/2 części w nieruchomości odpowiada, zgodnie z istniejącym od kilkudziesięciu lat sposobem korzystania z nieruchomości, części mieszkalnej znajdującej się na pierwszym piętrze budynku. Część ta stanowi funkcjonalnie wyodrębnioną przestrzeń mieszkalną, obejmującą pomieszczenia przeznaczone do samodzielnego zaspokajania potrzeb mieszkaniowych, w tym kuchnię oraz łazienkę. Część mieszkalna znajdująca się na pierwszym piętrze posiada również odrębny licznik energii elektrycznej oraz niezależne źródło ogrzewania, co potwierdza jej samodzielne i niezależne funkcjonowanie od części mieszkalnej znajdującej się na parterze.