Interpretacja indywidualna z dnia 11 września 2026 r., Dyrektor Krajowej Informacji Skarbowej, sygn. 0114-KDIP1-2.4012.435.2026.2.MGA

Interpretacja indywidualna - stanowisko nieprawidłowe

Szanowny Panie,

stwierdzam, że Pana stanowisko w sprawie oceny skutków podatkowych opisanego zdarzenia przyszłego w podatku od towarów i usług jest nieprawidłowe.

Zakres wniosku o wydanie interpretacji indywidualnej

25 czerwca 2026 r. wpłynął Pana wniosek o wydanie interpretacji indywidualnej, który dotyczy opodatkowania podatkiem od towarów i usług sprzedaży niezabudowanej nieruchomości o powierzchni około (…) ha, która zostanie wydzielona z działki nr (…), bez uwzględnienia zwolnienia z art. 43 ust. 1 pkt 9 ustawy. Uzupełnił go Pan - w odpowiedzi na wezwanie - pismami, które wpłynęły 10 sierpnia 2026 r. i 12 sierpnia 2026 r.

Treść wniosku jest następująca:

Opis zdarzenia przyszłego ostatecznie sformułowany w uzupełnieniu wniosku

I.Nieruchomość będąca przedmiotem wniosku

Jest Pan właścicielem nieruchomości, położonej w miejscowości (…), obręb (…), jednostka ewidencyjna: (…)- gmina, powiecie (…), województwie (…), stanowiącej niezabudowaną działkę gruntu oznaczoną numerem ewidencyjnym - (…) o obszarze (…) ha (…). Identyfikator działki: (…), rodzaj użytków: grunty orne (Rllla, RIIIb i RIVa) i grunty pod rowami (W-Rllla).

II.Nabycie działki i opodatkowanie nabycia podatkiem VAT

Nabył Pan działkę na podstawie umowy darowizny z dnia (…)1991 r. Działka gruntu o numerach ewidencyjnych (…) nie została nabyta od Skarbu Państwa i jednostek samorządu terytorialnego oraz posiada bezpośredni dostęp do drogi publicznej. Nabycie działki nie było udokumentowane fakturą, brak podatku VAT do odliczenia.

III.Przeznaczenie działek zgodnie z planem zagospodarowania lub decyzją o warunkach zabudowy

Teren działki ewidencyjnej numer (…) w obrębie (…), gmina (…), nie jest objęty obowiązującym Miejscowym Planem Zagospodarowania Przestrzennego.

Z przedstawionego zaświadczenia wynika jednoznacznie, że dawny miejscowy plan ogólny utracił ważność z dniem 2003 r., a gmina nie posiada aktualnego planu miejscowego dla obszaru całej gminy, w tym dla wyżej wymienionej działki (nieliczne obowiązujące na terenie gminy plany wycinkowe dotyczą wyłącznie eksploatacji złóż kruszywa oraz części obrębu i nie obejmują działki nr . W konsekwencji, ze względu na brak obowiązującego planu miejscowego, działka ta nie posiada obecnie ustalonego w MPZP przeznaczenia pod zabudowę. Wskazana w treści zaświadczenia funkcja terenu (tj. częściowa zgoda na przeznaczenie pod zabudowę zagrodową z dopuszczeniem jednorodzinnej i usługowej w pasie ok. 65 metrów od drogi krajowej nr oraz tereny rolne na pozostałym obszarze) odnosi się wyłącznie do planu historycznego, który wygasł. W aktualnym stanie prawnym, aby zrealizować inwestycję budowlaną lub zmienić sposób zagospodarowania terenu, konieczne jest uzyskanie indywidualnej decyzji o warunkach zabudowy, zgodnie z przepisami ustawy o planowaniu i zagospodarowaniu przestrzennym.