Interpretacja indywidualna z dnia 2 września 2026 r., Dyrektor Krajowej Informacji Skarbowej, sygn. 0112-KDIL3.4012.465.2026.3.KFK

Interpretacja indywidualna – stanowisko nieprawidłowe

Szanowny Panie,

stwierdzam, że Pana stanowisko w sprawie oceny skutków podatkowych opisanego stanu faktycznego w podatku od towarów i usług jest nieprawidłowe.

Zakres wniosku o wydanie interpretacji indywidualnej

26 czerwca 2026 r. wpłynął Pana wniosek z 19 czerwca 2026 r. o wydanie interpretacji indywidualnej dotyczącej podatku od towarów i usług w zakresie braku obowiązku wliczania do limitu zwolnienia od podatku VAT określonego w art. 113 ust. 1 ustawy, wartości sprzedaży uzyskanej z tytułu najmu prywatnego nieruchomości.

Uzupełnił go Pan – w odpowiedzi na wezwanie – pismem z 25 sierpnia 2026 r. (wpływ 31 sierpnia 2026 r.).

Treść wniosku jest następująca:

Opis stanu faktycznego

W 2023 r. prowadził Pan działalność gospodarczą – usługi szkoleniowe oraz usługi księgowe, z których przychód nie przekroczył 200 000 zł (rozliczone w PIT 36) oraz uzyskiwał Pan przychody z najmu nieruchomości na cele mieszkaniowe, opodatkowane ryczałtem.

Przychody pochodziły z dwóch mieszkań, najmowanych lokatorom wspólnie z żoną i synem – mieszkania te stanowią Państwa współwłasność małżeńską i zostały odziedziczone po rodzicach.

Dla wygody rozliczeń przyjął Pan rozliczenie ryczałtowe przychodów z lokali na siebie – żona mogła nadal rozliczać tylko PIT 37. Tym niemniej, przychody te były wspólne i trafiły wyłącznie do „kasy wspólnej”, w tym na przyszłe utrzymanie syna. Nie mają one nic wspólnego z prowadzoną przez Pana działalnością gospodarczą, najmu lokalu nie zgłaszał Pan też do CEiDG jako przedmiot działalności (dla administracji najmują Państwo zewnętrze biuro administracji lokali).

Naczelnik US (…) poinformował Pana, że łącznie Pana przychody (na PIT 36 i PIT 28) przekroczyły kwotę zwolnienia z podatku od towarów i usług (art. 113 ust. 1 ustawy o VAT), czyli 200 000 zł. Poinformował Pan we własnym piśmie, że przychody z najmu lokalu są zwolnione z VAT (PTU) na mocy art. 43 ust. 1 pkt 36 ustawy o VAT (PTU). Na podstawie rozmowy telefonicznej otrzymał Pan wezwanie do indywidualnej interpretacji na ten temat.