Sprzedaż nieruchomości na raty oraz naliczanie odsetek stopy redyskonta weksli i odsetek ustawowych - stanowisko Regionalnej Izby Obrachunkowej w Białymstoku z dnia 27 lipca 2026 r. , sygn. RIO.II.025-18/26
Odpowiadając na wniosek z dnia 14 lipca 2026 r., o udzielenie wyjaśnień Regionalna Izba Obrachunkowa w Białymstoku przedstawia następujący pogląd w sprawie. Pytanie zawarte we wniosku dotyczy de facto wskazania sposobu rozwiązania konkretnej i indywidualnej sprawy. Zgodnie z art. 13 pkt 11 ustawy z dnia 7 października 1992 r. o regionalnych izbach obrachunkowych (t.j. Dz. U. z 2025 r. poz. 7) Regionalna Izba Obrachunkowa w Białymstoku uprawniona jest jedynie do udzielania wyjaśnień w sprawach dotyczących stosowania przepisów o finansach publicznych. Nie jest zaś uprawniona do wydawania opinii prawnych dotyczących indywidualnych problemów wnioskującego. Odnosząc się w sposób ogólny do pytań związanych ze sprzedażą nieruchomości na raty oraz prawidłowym naliczaniem odsetek stopy redyskonta weksli i odsetek ustawowych zdaniem Regionalnej Izby Obrachunkowej w Białymstoku zastosowanie ma art. 70 ust. 3 ustawy z dnia 21 sierpnia 1997 r. o gospodarce nieruchomościami (t.j. Dz. U. z 2026 r. poz. 399), zgodnie z którym oprocentowaniu przy zastosowaniu stopy procentowej równej stopie redyskonta weksli stosowanej przez Narodowy Bank Polski podlega rozłożona na raty niespłacona część ceny. Z powyższego wynika zatem, że oprocentowaniu podlega okres korzystania z kapitału, którego spłata została rozłożona na raty. W konsekwencji oprocentowanie to winno być adekwatne do stopy redyskonta weksli obowiązującej w okresie korzystania z tego kapitału. Brak jestem zatem podstaw do twierdzenia, że w takim przypadku oprocentowanie należy obliczać w odniesieniu do stopy redyskonta weksli aktualnej na dzień spłaty raty. Jednocześnie informuję, że zasady stosowania regulacji z art. 70 ust. 3 ustawy o gospodarce nieruchomościami zostały zawarte w wystąpieniu pokontrolnym z dnia 12 listopada 2024 r. (sygn. akt RIO.IV.6001-1/24) skierowanym do Pana Burmistrza w wyniku kompleksowej kontroli gospodarki finansowej gminy Nowogród za 2023 rok przeprowadzonej przez tut. Izbę. W aktualnie obowiązującym porządku prawnym brak jest podmiotu upoważnionego do wydawania wiążącej wykładni przepisów prawa.
Już dziś zamów dostęp
do IFK Platforma Księgowych i Kadrowych
- Codzienne aktualności prawne
- Porady i artykuły z najpopularniejszych czasopism INFOR wraz z bieżącymi wydaniami
- Bogatą bibliotekę materiałów wideo
- Merytoryczne dodatki, ściągi, plakaty
