Interpretacja indywidualna z dnia 31 lipca 2026 r., Dyrektor Krajowej Informacji Skarbowej, sygn. 0114-KDIP4-3.4012.339.2026.2.DG

Interpretacja indywidualna – stanowisko nieprawidłowe

Szanowny Panie,

stwierdzam, że Pana stanowisko w sprawie oceny skutków podatkowych opisanego zdarzenia przyszłego w podatku od towarów i usług jest nieprawidłowe.

Zakres wniosku o wydanie interpretacji indywidualnej

29 maja 2026 r. wpłynął Pana wniosek o wydanie interpretacji indywidualnej, który dotyczy skutków podatkowych sprzedaży niezabudowanej działki nr 1. Uzupełnił go Pan pismem z 2 lipca 2026 r. (wpływ 2 lipca 2026 r.) – w odpowiedzi na wezwanie. Treść wniosku jest następująca:

Opis zdarzenia przyszłego

Wnioskodawca prowadzi od 1995 roku indywidualne gospodarstwo rolne położone w powiecie (…), gminie (…), wsi (…) o pow. około 7,00 ha, w skład którego wchodzi między innymi niezabudowana działka rolna położona w Gminie (…), obrębie (…) nr ewidencyjny 1 o łącznej pow. 0,5397 ha. Wskazana działka została nabyta przez Wnioskodawcę na podstawie umowy sprzedaży 25 marca 2003 roku, akt notarialny rep. A (…). Od momentu nabycia do chwili obecnej wskazana działka nieprzerwanie stanowi część gospodarstwa rolnego i majątku osobistego Wnioskodawcy.

Wnioskodawca jednocześnie obok prowadzenia gospodarstwa rolnego, prowadzi również jednoosobową nierolniczą działalność gospodarczą pod firmą (…) i jest zarejestrowanym czynnym płatnikiem podatku VAT. Przedmiotem prowadzonej działalności gospodarczej jest wynajem nieruchomości. Wskazana działka nigdy nie była wykorzystywana przy prowadzeniu nierolniczej działalności gospodarczej ani jako środki trwałe, ani faktycznie nie służyła nigdy pozarolniczej działalności gospodarczej, ani nie była nigdy wynajmowana prywatnie.

Zdarzenie przyszłe będące przedmiotem niniejszej interpretacji będzie polegało na sprzedaży wskazanej niezabudowanej działki na rzecz Spółki z ograniczoną odpowiedzialnością pod firmą (…) z siedzibą w (…). 27 maja 2026 roku została zawarta przedwstępna umowa sprzedaży działki nr 1 za cenę (…) zł netto plus VAT w terminie nie później niż do 31 marca 2027 roku. Wnioskodawca - jako sprzedający - otrzymał przelewem zaliczkę w kwocie (…) zł plus podatek VAT 23% i wystawił fakturę zaliczkową na ww. kwotę w dniu 29 maja 2026 roku. W akcie notarialnym Wnioskodawca upoważnił Kupującego do prowadzenia prac przygotowawczych do budowy hali magazynowo - biurowej i udzielił Kupującemu prawa do dysponowania nieruchomością na cele budowlane i uzyskania pozwolenia na budowę.