Interpretacja indywidualna z dnia 28 lipca 2026 r., Dyrektor Krajowej Informacji Skarbowej, sygn. 0111-KDIB1-2.4010.221.2026.2.EJ

Interpretacja indywidualna - stanowisko nieprawidłowe

Szanowni Państwo,

stwierdzam, że Państwa stanowisko w sprawie oceny skutków podatkowych opisanego stanu faktycznego w podatku dochodowym od osób prawnych jest nieprawidłowe.

Zakres wniosku o wydanie interpretacji indywidualnej

8 maja 2026 r. wpłynął Państwa wniosek z 4 maja 2026 r. o wydanie interpretacji indywidualnej w zakresie podatku dochodowego od osób prawnych.

Wniosek został uzupełniony pismem z 22 czerwca 2026 r. - w odpowiedzi na wezwanie.

Treść wniosku jest następująca:

Opis stanu faktycznego

W dniu 14 października 2025 r. spółka A sp. z o.o. z siedzibą (…) (dalej: „Wnioskodawca”, „Kupujący”) nabyła udział wynoszący (…) w prawie użytkowania wieczystego nieruchomości gruntowej o powierzchni (…) ha, położonej w (…) wraz z udziałem w prawie współwłasności posadowionych na tej nieruchomości budynków niemieszkalnych. Nieruchomość, oznaczona w ewidencji gruntów numerem (…), objęta jest księgą wieczystą prowadzoną przez Sąd Rejonowy (…), pod nr (…); (dalej: „Udział w Nieruchomości”).

Zabudowa ma charakter budynków niemieszkalnych i w chwili sprzedaży znajdowała się w fazie realizacji. Nieruchomość spełnia definicję terenu budowlanego w rozumieniu art. 43 ust. 1 pkt 9 ustawy z dnia 11 marca 2004 r. o podatku od towarów i usług (t.j. Dz.U. z 2025 r. poz. 775 ze zm.; dalej: „ustawa o VAT”). Na moment nabycia na nieruchomości znajdowały się cztery budynki niemieszkalne, przy czym - zgodnie z poczynionymi ustaleniami - co najmniej jeden z budynków (lub jego część) był wcześniej zasiedlony, a pierwsze zasiedlenie nastąpiło w 2018 r. w wyniku ustanowienia odrębnej własności lokalu, jego sprzedaży oraz wydania do użytkowania nabywcom.

Jednocześnie pozostałe budynki nie były przedmiotem pierwszego zasiedlenia - na moment sprzedaży znajdowały się na etapie realizacji inwestycji. Oznacza to, że transakcja nabycia Udziału w Nieruchomości miała charakter mieszany - obejmowała zarówno elementy, które potencjalnie spełniały przesłanki zwolnienia z art. 43 ust. 1 pkt 10 ustawy o VAT (w zakresie budynku zasiedlonego ponad dwa lata przed sprzedażą), jak i elementy, w odniesieniu do których zwolnienie to nie mogło mieć zastosowania (budynki niezasiedlone). Przedmiotem sprzedaży, oprócz udziału w prawie do gruntu i budynków, były także prawa i obowiązki wynikające z posiadanych decyzji o pozwoleniu na budowę dotyczących inwestycji realizowanej na tej nieruchomości. W związku ze stanem faktycznym wskazanym powyżej, transakcja sprzedaży podlegała opodatkowaniu podatkiem od towarów i usług według stawki 23%, ponieważ nie wystąpiły przesłanki do jej zwolnienia. Cena sprzedaży została ustalona na kwotę (…) zł netto, do której doliczono podatek od towarów i usług według stawki 23% w kwocie (…) zł, co dało łączną wartość brutto (…) zł. Sprzedaż została udokumentowana fakturą VAT wystawioną przez sprz