Interpretacja indywidualna z dnia 27 lipca 2026 r., Dyrektor Krajowej Informacji Skarbowej, sygn. 0115-KDIT1.4011.469.2026.2.ASZ

Interpretacja indywidualna

– stanowisko prawidłowe

Szanowny Panie,

stwierdzam, że Pana stanowisko w sprawie oceny skutków podatkowych opisanego zdarzenia przyszłego w podatku dochodowym od osób fizycznych jest prawidłowe.

Zakres wniosku o wydanie interpretacji indywidualnej

26 maja 2026 r. wpłynął Pana wniosek z 20 maja 2026 r. o wydanie interpretacji indywidualnej. Uzupełnił go Pan pismem z 22 lipca 2026 r. – w odpowiedzi na wezwanie. Treść wniosku jest następująca:

Opis zdarzenia przyszłego

30.01.2024 r. jako osoba fizyczna sprzedał Pan nieruchomość znajdującą się w miejscowości A, ul. B1, A za kwotę 660.000 zł, z czego został spłacony kredyt hipoteczny w kwocie 448.994,50 zł.

07.08.2025 r. złożył Pan w Urzędzie Skarbowym w (...) PIT-39 – zeznanie o wysokości osiągniętego dochodu w roku podatkowym 2024 r. oraz czynny żal z powodu niedotrzymania ustawowego terminu złożenia zeznania.

Następnie na podstawie umowy deweloperskiej (Repertorium A nr (...)) zakupił Pan nową nieruchomość z rynku pierwotnego w miejscowości C, ul. D1 za kwotę 720.000 zł – z czego wkład własny wyniósł 182.965 zł, a pozostała ze sprzedaży poprzedniej nieruchomości kwota 28.040,50 została w całości skonsumowana na wykończenie nowo zakupionej nieruchomości, na co posiada Pan potwierdzenie w dowodach zakupu - fakturach. Zatem wymóg ustawowy wykorzystania pozostałej ze sprzedaży poprzedniego mieszkania kwoty w terminie trzech lat został dochowany. Jest to również nieruchomość, w której faktycznie Pan zamieszkuje.

W 2026 r. planuje Pan sprzedać nieruchomość zakupioną w 2024 r. w C za kwotę około 1.100.000 zł, z czego spłacony zostanie kredyt hipoteczny w kwocie około 540.000 zł. Pozostała po spłacie kredytu kwota 560.000 zł zostanie wykorzystana częściowo na wkład własny na zakup nowej nieruchomości mieszkaniowej z rynku pierwotnego bądź wtórnego i w zależności od rodzaju rynku zakupu pozostała część będzie wykorzystana na remont bądź wykończenie nowo zakupionej nieruchomości w okresie trzech lat od dokonania sprzedaży poprzedniej nieruchomości. Nowa nieruchomość również będzie przeznaczona na cele mieszkaniowe i faktycznie będzie Pan w niej zamieszkiwał.