Interpretacja indywidualna z dnia 22 maja 2026 r., Dyrektor Krajowej Informacji Skarbowej, sygn. 0114-KDIP2-2.4010.134.2026.2.RK

Interpretacja indywidualna - stanowisko nieprawidłowe

Szanowni Państwo,

stwierdzam, że Państwa stanowisko w sprawie oceny skutków podatkowych opisanego zdarzenia przyszłego w podatku dochodowym od osób prawnych jest nieprawidłowe.

Zakres wniosku wspólnego o wydanie interpretacji indywidualnej

23 marca 2026 r. wpłynął Państwa wniosek z tego samego dnia o wydanie interpretacji indywidualnej dotyczący kwalifikacji zapłaconego zobowiązania, wynikającego z kary umownej nałożonej na sprzedającego nieruchomości, do kosztów uzyskania przychodów bezpośrednio związanych z przychodami z tytułu sprzedaży lokali w ramach inwestycji deweloperskiej.

Zainteresowani, którzy wystąpili z wnioskiem

1) A. S.A. Zainteresowany będący stroną postępowania:

2) B. Sp. z o.o. Zainteresowany niebędący stroną postępowania:

Treść wniosku wspólnego jest następująca:

Opis zdarzenia przyszłego

Zainteresowany niebędący stroną postępowania, będący czynnym podatnikiem VAT (dalej: również Sprzedający) w dniu 5 listopada 2024 r. przeniósł na rzecz Zainteresowanego będącego stroną postępowania (dalej również: Inwestor) prawo własności działek gruntu nr 1, 2, 3, położonych w (…) (dalej odpowiednio: Umowa przenosząca oraz Nieruchomość). Inwestor jest obecnie również właścicielem innej nieruchomości sąsiedniej (tj. działki gruntu nr 4). Sprzedaż Nieruchomości podlegała opodatkowaniu podatkiem VAT wg stawki 23% (kwestia opodatkowania VAT tej sprzedaży była przedmiotem interpretacji podatkowej wydanej na rzecz Wnioskodawców w dniu 21 stycznia 2025 r., sygn. 0111-KDIB3-3.4012.534.2024.3.AW).

Sprzedający zawarł w dniu 27 czerwca 2019 r. z Gminą (…) reprezentowaną przez Zarząd Dróg (...) (dalej: ZD) umowę o zastępstwo inwestycyjne realizacji inwestycji drogowej (dalej: Umowa Drogowa), zmienionej Aneksem nr (…) z dnia 26 listopada 2020 roku.

Zgodnie z § 7 ust. 2 Umowy przenoszącej Sprzedający wyraził zgodę na wstąpienie Inwestora w miejsce Sprzedającego (przeniesienie praw i obowiązków Sprzedającego) w Umowie Drogowej, zaś w przypadku gdyby Inwestor po zawarciu Umowy przenoszącej nie mógł z jakiegokolwiek powodu wstąpić w miejsce Sprzedającego w celu wykonywania Umowy Drogowej, Sprzedający zobowiązał się realizować i wykonywać zobowiązania wynikające z Umowy Drogowej jako inwestor zastępczy, z tym że wszystkie koszty realizacji tej Umowy Drogowej przez Sprzedającego miał pokrywać Inwestor.