Interpretacja indywidualna z dnia 19 maja 2026 r., Dyrektor Krajowej Informacji Skarbowej, sygn. 0114-KDIP1-1.4012.169.2026.3.IZ

Interpretacja indywidualna

- stanowisko prawidłowe

Szanowny Panie,

stwierdzam, że Pana stanowisko w sprawie oceny skutków podatkowych opisanego stanu faktycznego w podatku od towarów i usług w zakresie prawa do odliczenia 100% podatku VAT naliczonego przy nabyciu lokalu jest prawidłowe.

Zakres wniosku o wydanie interpretacji indywidualnej

25 lutego 2026 r. wpłynął Pani wniosek o wydanie interpretacji indywidualnej w zakresie prawa do odliczenia 100% podatku VAT naliczonego przy nabyciu lokalu oraz opodatkowania usługi najmu lokalu na rzecz operatora hotelowego 23% stawką podatku VAT.

Uzupełnił go Pan pismem z 30 marca 2026 r. - w odpowiedzi na wezwanie.

Treść wniosku jest następująca:

Opis stanu faktycznego

Wnioskodawca zamierza nabyć nowy lokal niemieszkalny (pokój hotelowy), stanowiący odrębną własność, położony w zorganizowanym obiekcie hotelowym „(…)”.

Lokal zostanie nabyty na podstawie faktury VAT z wykazaną stawką 23% i od momentu nabycia przeznaczony jest do wykorzystania w celach zarobkowych.

Wnioskodawca zamierza zawrzeć z operatorem hotelowym A. S.A. umowę najmu lokalu na czas oznaczony 10 lat, z możliwością dalszego trwania.

Na podstawie umowy:

• Wnioskodawca oddaje lokal w najem operatorowi,
• operator wykorzystuje lokal do świadczenia usług hotelowych we własnym imieniu,
• operator ponosi ryzyko gospodarcze i prowadzi całość działalności operacyjnej,
• Wnioskodawca otrzymuje wynagrodzenie (czynsz), rozliczane miesięcznie, z gwarantowanym minimum 5% ceny netto lokalu rocznie.

Wnioskodawca nie prowadzi recepcji, sprzedaży noclegów, marketingu, obsługi gości ani windykacji - wszystkie te czynności wykonuje operator.

Z tytułu najmu Wnioskodawca wystawia (lub upoważnia operatora do wystawiania w jego imieniu) faktury VAT ze stawką 23%.

Umowa przewiduje możliwość tzw. pobytów właścicielskich w wymiarze maksymalnie 14-21 dni w roku:

• pobyty te są odpłatne,
• zapłata dokonywana jest realnie (przelew, karta lub gotówka),