Interpretacja indywidualna z dnia 15 maja 2026 r., Dyrektor Krajowej Informacji Skarbowej, sygn. 0114-KDIP1-1.4012.271.2026.1.MKA

Interpretacja indywidualna - stanowisko prawidłowe

Szanowni Państwo,

stwierdzam, że Państwa stanowisko w sprawie oceny skutków podatkowych opisanego stanu faktycznego i zdarzenia przyszłego w podatku od towarów i usług jest prawidłowe.

Zakres wniosku o wydanie interpretacji indywidualnej

1 kwietnia 2026 r. wpłynął Państwa wniosek o wydanie interpretacji indywidualnej, który dotyczy podatku od towarów i usług w zakresie zastosowania zwolnienia od podatku VAT z tytułu opłat ponoszonych przez Najemcę za: Czynsz najmu, Koszty Nieruchomości Wspólnej, Fundusze, Śmieci, Media, Prąd i Internet.

Treść wniosku jest następująca:

Opis stanu faktycznego i zdarzenia przyszłego

A. SPÓŁKA Z OGRANICZONĄ ODPOWIEDZIALNOŚCIĄ (dalej „Spółka”) jest polską spółką z siedzibą w (...), objętą w Polsce nieograniczonym obowiązkiem podatkowym w podatku dochodowym, zarejestrowanym, czynnym podatnikiem VAT w rozumieniu ustawy z dnia 11 marca 2004 r. o podatku od towarów i usług (tekst jedn. Dz. U. z 2025 r. poz. 775 ze zm., dalej „Ustawa o VAT”).

Przedmiotem przeważającej działalności Spółki jest „Wynajem i zarządzanie nieruchomościami własnymi lub dzierżawionymi” (PKD 68, 20, Z).

Spółka jest właścicielem lokali mieszkalnych (dalej „Lokale”), które wynajmuje osobom fizycznym (dalej „Najemca”) na podstawie umów najmu (dalej „Umowa”). Z Umowy wynika, że Najemca może wyłącznie wykorzystywać Lokal na cele mieszkaniowe. Za udostępnienie Lokalu Najemca płaci Spółce określony w Umowie czynsz (dalej „Czynsz”).

Lokale znajdują się w dwóch wspólnotach mieszkaniowych (dalej odpowiednio: „Wspólnota 1” i „Wspólnota 2” łącznie określane jako „Wspólnoty”).

Wspólnoty zawarły umowy dostawy mediów do zarządzanego przez siebie budynku. W konsekwencji faktury VAT dokumentujące nabycie mediów od dostawców są wystawiane na Wspólnotę. Następnie Wspólnota 1 wystawia noty księgowe obciążające Spółkę comiesięcznymi opłatami za Eksploatację i Media (dalej „Noty”). Z kolei Wspólnota 2 wystawia faktury obciążające Spółkę comiesięcznymi opłatami za Eksploatację i Media (dalej „Faktury”).