Interpretacja indywidualna z dnia 12 grudnia 2025 r., Dyrektor Krajowej Informacji Skarbowej, sygn. 0114-KDIP4-3.4012.609.2025.1.AAR

Interpretacja indywidualna – stanowisko w części prawidłowe i w części nieprawidłowe

Szanowni Państwo,

stwierdzam, że Państwa stanowisko w sprawie oceny skutków podatkowych opisanego zdarzenia przyszłego w podatku od towarów i usług w jest prawidłowe w zakresie podlegania opodatkowaniu podatkiem VAT zbycia działki nr 1/1 w drodze zamiany, oraz nieprawidłowe w zakresie zwolnienia tej transakcji od podatku VAT na podstawie art. 43 ust. 1 pkt 9 ustawy.

Zakres wniosku o wydanie interpretacji indywidualnej

13 października 2025 r. wpłynął Państwa wniosek o wydanie interpretacji indywidualnej, który dotyczy skutków podatkowych zamiany działki niezabudowanej. Uzupełnili go Państwo pismem z 13 listopada 2025 r. (wpływ 13 listopada 2025 r.). Treść wniosku jest następująca:

Opis zdarzenia przyszłego

Gmina (...) jest czynnym podatnikiem podatku od towarów i usług od 28 lutego 2005 r. W ramach prowadzonej działalności statutowej dokonuje zakupów towarów i usług opodatkowanych podatkiem VAT. Gmina wykonuje zadania nałożone odrębnymi przepisami prawa, do których realizacji została powołana. Większość realizowanych zadań, Gmina (...) wykonuje w ramach systemu publicznoprawnego. Zadania o charakterze publicznoprawnym są zwolnione z opodatkowania podatkiem od towarów i usług.

Gmina (...) planuje zamianę nieruchomości gruntowych z Nadleśnictwem (...) (grunt Nadleśnictwa należy do Skarbu Państwa). W ramach zamiany, Gmina (...) ma zamiar przekazać działkę o powierzchni 0,2900 ha położoną w (...), oznaczoną numerem ewidencyjnym 1/1 w obrębie (...). Gmina (...) jest jedynym właścicielem działki. Dla działki założono księgę wieczystą o numerze (...).

Do zamiany nieruchomości stosuje się odpowiednio przepisy o sprzedaży towarów, a grunt jest towarem w rozumieniu art. 2 pkt 6 ustawy o podatku od towarów i usług.

W związku z powyższym, w przypadku zamiany nieruchomości, obie strony transakcji przenoszą wzajemnie na siebie własność rzeczy. Zamiana nieruchomości skutkuje przeniesieniem prawa do rozporządzania zamienianymi nieruchomościami jak właściciel. W konsekwencji, zamiana stanowi odpłatną dostawę towarów podlegającą opodatkowaniu podatkiem VAT. Przedmiotowa działka to nieruchomość gruntowa, niezabudowana, nieutwardzona, o zróżnicowanej strukturze (miejscami z widocznymi koleinami i naturalnym ubyciem gruntu).