Postanowienie SN z dnia 30 września 2025 r., sygn. III CZ 186/25
30 września 2025 r.
Sąd Najwyższy w Izbie Cywilnej w składzie:
SSN Monika Koba
po rozpoznaniu na posiedzeniu niejawnym 30 września 2025 r. w Warszawie
zażalenia W.Ż. i A.Ż.
na wyrok Sądu Okręgowego w Gdańsku
z 24 czerwca 2025 r., XVI Ca 1288/24,
w sprawie z powództwa G. w G.
przeciwko W.Ż. i A.Ż.
o zapłatę,
1) uchyla zaskarżony wyrok,
2) pozostawia rozstrzygnięcie o kosztach postępowania zażaleniowego w orzeczeniu kończącym postępowanie
w sprawie.
[A.T.]
UZASADNIENIE
U podstaw oddalenia powództwa legło stwierdzenie, że uchwała nr […] Rady Nadzorczej Spółdzielni z dnia 30 września 2015 r. w sprawie „Zasad rozliczenia kosztów oraz ustalania opłat za eksploatację i utrzymanie lokali w części handlowo-usługowej nieruchomości G.”, stanowiąca podstawę wymiaru opłat eksploatacyjnych, jest nieważna jako sprzeczna z ustawą (art. 58 § 1 k.c.). Przyjęty przez Radę Nadzorczą sposób obliczania kosztów nie uwzględnia bowiem treści art. 12 ust. 3 ustawy z dnia 24 czerwca 1994 r. o własności lokali (tekst. jedn. Dz.U. z 2021 r., poz. 1048, ze zm.) w zw. z art. 27 ust. 1 ustawy z dnia 15 grudnia 2000 r. o spółdzielniach mieszkaniowych (teks. jedn. Dz.U. z 2024 r., poz. 558 – dalej: „ustawa o spółdzielniach mieszkaniowych”).
Ponadto Rada Nadzorcza pozwanej przekroczyła regulację statutu Spółdzielni określającą zasady wyliczania tych kosztów (§ 86 ust. 7, § 86 ust. 3 i § 86 ust. 11 statutu). Nie można bowiem – tak, jak to miało miejsce w okolicznościach sprawy - zwiększać obciążeń właścicieli lokali użytkowych tylko ze względu na ich charakter mimo niewykazania, że w porównaniu z lokalami mieszkalnymi w określony konkretnie sposób wpływają one na wzrost kosztów utrzymania nieruchomości. Na mocy uchwały nr […] właściciele lokali użytkowych zostali natomiast obciążeni wyższymi kosztami utrzymania nieruchomości wspólnej, bez wskazania w jaki sposób użytkowanie poszczególnych lokali generuje wyższe koszty utrzymania nieruchomości wspólnej, pozostające w związku ze sposobem korzystania z lokalu. Dodatkowo w przypadku lokalu pozwanych nie jest on przez nich użytkowany i nie jest w nim prowadzona żadna działalność gospodarcza.
Już dziś zamów dostęp
do IFK Platforma Księgowych i Kadrowych
- Codzienne aktualności prawne
- Porady i artykuły z najpopularniejszych czasopism INFOR wraz z bieżącymi wydaniami
- Bogatą bibliotekę materiałów wideo
- Merytoryczne dodatki, ściągi, plakaty
