Związanie sądu cywilnego decyzją komunalizacyjną w postępowaniu o uzgodnienie treści księgi wieczystej z rzeczywistym stanem prawnym - Wyrok SN z dnia 15 kwietnia 2025 r., sygn. II CSKP 1046/24

Istota problemu

Istotą problemu prawnego rozstrzyganego przez Sąd Najwyższy była kwestia związania sądu powszechnego ostateczną decyzją administracyjną w sprawie o uzgodnienie treści księgi wieczystej z rzeczywistym stanem prawnym. Kluczowym zagadnieniem było ustalenie, czy sąd rozpoznający powództwo o uzgodnienie treści księgi wieczystej może badać wadliwość decyzji administracyjnych stanowiących podstawę nabycia prawa własności nieruchomości (w tym przypadku decyzji komunalizacyjnej), a w szczególności czy może oceniać ważność i skuteczność wcześniejszych decyzji administracyjnych, które stanowiły podstawę dla wydania decyzji komunalizacyjnej, jeśli te wcześniejsze decyzje były dotknięte istotnymi wadami (w tym przypadku wydaniem decyzji wywłaszczeniowej wobec osoby nieżyjącej).

Rozstrzygnięcie

Sąd Najwyższy oddalił skargę kasacyjną, podtrzymując wyrok Sądu Okręgowego w Gdańsku. W uzasadnieniu Sąd Najwyższy wskazał, że:

1. Decyzja komunalizacyjna Wojewody z 16 stycznia 1991 r., na podstawie której Gmina Miejska S. nabyła własność spornej nieruchomości, nie została wzruszona ani nie stwierdzono jej nieważności w odpowiednim postępowaniu administracyjnym.