Podatnik VAT w przypadku zbycia nieruchomości przez rolnika ryczałtowego a działalność gospodarcza - Interpretacja indywidualna z dnia 6 czerwca 2025 r., Dyrektor Krajowej Informacji Skarbowej, sygn. 0112-KDIL1-3.4012.145.2025.3.MR

Istota problemu

Główny problem prawny dotyczył ustalenia, czy podatnik, planując sprzedaż nieruchomości rolniczej, będzie działał jako podatnik podatku od towarów i usług (VAT). Wnioskodawca, będący rolnikiem ryczałtowym, twierdził, że sprzedaż nie będzie podlegać VAT, ponieważ nieruchomość nie była nabyta w celu handlowym. Kluczowe było określenie, czy podejmowane przez wnioskodawcę czynności mają charakter działalności gospodarczej, a więc podlegają opodatkowaniu VAT.

Rozstrzygnięcie

Organ podatkowy uznał, że wnioskodawca działa jako podatnik VAT przy sprzedaży nieruchomości. Dokonał on podziału działki na mniejsze działki przeznaczone pod zabudowę, co zostało uznane za czynności przygotowawcze charakterystyczne dla działalności gospodarczej. Ponadto organ wskazał, że wnioskodawca podjął działania zapewniające dostępność infrastruktury, które zwiększają wartość działek. Organ podkreślił, że takie czynności świadczą o aktywnym zarządzaniu nieruchomością i przekraczają zakres zwykłego zarządu majątkiem prywatnym. W rezultacie, transakcja sprzedaży działek podlega opodatkowaniu podatkiem VAT.