Interpretacja indywidualna z dnia 12 marca 2025 r., Dyrektor Krajowej Informacji Skarbowej, sygn. 0111-KDIB2-3.4014.641.2024.1.ASZ

Interpretacja indywidualna – stanowisko prawidłowe

Szanowni Państwo,

stwierdzam, że Państwa stanowisko w sprawie oceny skutków podatkowych opisanego stanu faktycznego w podatku od czynności cywilnoprawnych jest prawidłowe.

Zakres wniosku o wydanie interpretacji indywidualnej

16 grudnia 2024 r. wpłynął Państwa wniosek o wydanie interpretacji indywidualnej, który dotyczy podatku od czynności cywilnoprawnych w zakresie obowiązków podatkowych.

Treść wniosku jest następująca:

Opis stanu faktycznego

X Spółka z ograniczoną odpowiedzialnością z siedzibą w (…) (dalej: „Wnioskodawca” lub „Spółka”) jest spółką prawa handlowego, w której udział jednostki samorządu terytorialnego (Gminy Miejskiej) stanowi 100% kapitału zakładowego Spółki. Podstawowym przedmiotem działalności Spółki jest budowa mieszkań na sprzedaż i wynajem, administrowanie zasobem mieszkaniowym i lokalami użytkowymi będącymi własnością Spółki, administrowanie wspólnotami mieszkaniowymi, administrowanie zasobem komunalnym i socjalnym będącym własnością, współwłasnością lub będącym w użytkowaniu lub współużytkowaniu wieczystym Gminy Miejskiej.

W dniu (…) 2013 r. aktem notarialnym zawartym przed notariuszem (…) w (…) (Repertorium A nr (…)) – Umową ustanowienia użytkowania, Gmina Miejska reprezentowana przez Prezydenta Miasta zawarła z Wnioskodawcą umowę ustanowienia użytkowania, mocą której Przedstawiciel Gminy Miejskiej w oparciu o ustawę z dnia 21 sierpnia 1997 r. o gospodarce nieruchomościami i art. 252 i art. 158 Kodeksu cywilnego ustanowił na rzecz spółki (…), na czas nieokreślony od dnia 1 stycznia 2014 r., prawo użytkowania na nieruchomościach i udziałach we współwłasności nieruchomości, położonych w obrębie (…), opisanych szczegółowo w tym akcie notarialnym, z przeznaczeniem dla potrzeb publicznych, zaś Spółka wyraziła na to ustanowienie użytkowania zgodę. Na mocy tej umowy Spółka zobowiązała się płacić Gminie czynsz z tytułu użytkowania nieruchomości obliczony w sposób przewidziany w umowie. Spółka jest uprawniona i zobowiązana dokonywać wszystkich czynności dotyczących nieruchomości, udziałów we współwłasności nieruchomości, oddanych w użytkowanie w ramach zakresu zwykłego zarządu, jak i zakres ten przekraczających, o ile na mocy niniejszej umowy lub przepisów odrębnych dana czynność nie leży w wyłącznej gestii Gminy (§ 8 ust. 1 umowy). Wnioskodawca zobowiązał się korzystać z nieruchomości zgodnie z ich przeznaczeniem, gospodarować nimi zgodnie z zasadami prawidłowej gospodarki, w tym dbać o ich należyty stan techniczny (§ 9 ust. 1 umowy).