Interpretacja indywidualna z dnia 13 marca 2025 r., Dyrektor Krajowej Informacji Skarbowej, sygn. 0113-KDIPT1-1.4012.56.2025.1.ŻR

Istota problemu

Głównym problemem prawnym rozstrzyganym przez organ podatkowy jest ocena, czy sprzedaż nieruchomości przez komornika sądowego, obejmująca działki gruntowe oraz budynki o charakterze mieszkalnym i gospodarczym, podlega opodatkowaniu podatkiem VAT oraz w jakim zakresie może korzystać ze zwolnienia z tego podatku. Kluczowe jest rozstrzygnięcie, który z budynków może korzystać ze zwolnienia na podstawie art. 43 ust. 1 pkt 10 ustawy o VAT, a które elementy sprzedaży są objęte podstawową stawką podatkową.

Rozstrzygnięcie

Organ podatkowy uznał, że sprzedaż działek 1 i 2, które są zabudowane linią energetyczną, będzie podlegała opodatkowaniu podstawową stawką VAT w wysokości 23%. Nie mogą one korzystać ze zwolnienia, gdyż są uznane za tereny budowlane z powodu zabudowania linią energetyczną. Co do sprzedaży działki 3, budynek mieszkalny nie będzie podlegał opodatkowaniu VAT, ponieważ służył wyłącznie potrzebom prywatnym. Natomiast budynki gospodarcze na działce 3 spełniają warunki do zwolnienia z VAT zgodnie z art. 43 ust. 1 pkt 10 ustawy, ponieważ ich dostawa nie jest dokonywana w ramach pierwszego zasiedlenia oraz upłynął okres dłuższy niż 2 lata od pierwszego zasiedlenia. Co ważne, urządzenia budowlane związane z budynkami mieszkaniowymi bądź gospodarczymi podlegają takim samym regulacjom jak budynki, z którymi są związane.