Interpretacja indywidualna z dnia 12 marca 2025 r., Dyrektor Krajowej Informacji Skarbowej, sygn. 0114-KDIP1-2.4012.13.2025.2.AP

Istota problemu

Podmiot będący właścicielem niezabudowanej działki, nabytej dla potrzeb własnych i nie wykorzystywanej w działalności gospodarczej, kwestionuje opodatkowanie podatkiem VAT sprzedaży tej działki. Osoba ta nigdy nie prowadziła działań związanych z komercjalizacją nieruchomości czy jej przekształceniem dla celów handlowych i wyraża wątpliwości, czy transakcja sprzedaży działki podlega opodatkowaniu jako czynność będąca w sferze zarządu majątkiem prywatnym.

Rozstrzygnięcie

Organ podatkowy ustalił, że sprzedaż niezabudowanej działki przez osobę fizyczną nie będzie podlegała opodatkowaniu VAT, ponieważ właściciel nie prowadził działalności gospodarczej co do tejże nieruchomości. Kluczowe znaczenie miało przypisanie działania do zwykłego zarządu majątkiem prywatnym, wykluczając podjęcie jakichkolwiek działań profesjonalizujących obrót nieruchomościami (np. reklamowych, uzbrojenia, wydzielania dróg itp.). W rezultacie brak przesłanek uznania zbycia za działalność gospodarczą wedle art. 15 ustawy o VAT pokrywa się z przesłankami z orzecznictwa TSUE, co wyklucza podmiot z kategorii podatnika VAT.