Interpretacja indywidualna z dnia 6 marca 2025 r., Dyrektor Krajowej Informacji Skarbowej, sygn. 0111-KDIB2-3.4014.628.2024.1.JKU

Istota problemu

Główny problem prawny dotyczył możliwości zastosowania zwolnienia z podatku od czynności cywilnoprawnych przy nabyciu budynku mieszkalnego jednorodzinnego z dwoma wyodrębnionymi lokalami przez osoby fizyczne nabywające swój pierwszy dom. Istotą było ustalenie, czy zakup taki klasyfikuje się jako jeden budynek mieszkalny jednorodzinny, co kwalifikowałoby do zwolnienia, czy jako dwa odrębne lokale mieszkalne, co wyłączałoby stosowanie zwolnienia.

Rozstrzygnięcie

Organ podatkowy uznał, że nabycie dwóch wyodrębnionych lokali mieszkalnych w budynku klasyfikowanym jako jednorodzinny nie spełnia warunków zwolnienia przewidzianego w art. 9 pkt 17 ustawy o podatku od czynności cywilnoprawnych. Argumentacja organu opierała się na przepisach ustawy o własności lokali, według której wyodrębnione lokale stanowią odrębne nieruchomości. Zwolnienie odnosi się wyłącznie do nabycia lokalu mieszkalnego lub jednorodzinnego budynku jako całości, a nie do sytuacji, gdzie nabywane są oddzielne lokale. Skoro w omawianym nabyciu uczestniczyły osoby kupujące dwa odrębne lokale, zwolnienie nie mogło mieć zastosowania.