Interpretacja indywidualna z dnia 27 lutego 2025 r., Dyrektor Krajowej Informacji Skarbowej, sygn. 0112-KDIL1-1.4012.55.2025.1.JKU

Istota problemu

Główny problem prawny dotyczył ustalenia, czy sprzedaż prawa własności nieruchomości gruntowej zabudowanej na rzecz dotychczasowego użytkownika wieczystego podlega opodatkowaniu podatkiem od towarów i usług (VAT). Istotne było określenie, czy taka transakcja może być uznana za dostawę towarów w rozumieniu ustawy o VAT, a zwłaszcza czy dochodzi do przeniesienia władztwa nad nieruchomością w sposób tożsamy z cywilistycznym pojęciem własności.

Rozstrzygnięcie

Organ podatkowy uznał, że sprzedaż prawa własności nieruchomości na rzecz dotychczasowego użytkownika wieczystego nie stanowi dostawy towarów w rozumieniu art. 7 ustawy o VAT. Wskazano, że oddanie w użytkowanie wieczyste przed 1 maja 2004 r. nie powodowało skutków podatkowych związanych z VAT, jako że grunt nie był wówczas towarem w myśl ustawy. Przy przekształceniu tego prawa w prawo własności, nie dochodzi ponownie do przeniesienia władztwa nad nieruchomością, gdyż użytkownik wieczysty już wcześniej uzyskał możliwość dysponowania nieruchomością jak właściciel, co eliminuje podstawę do ponownego opodatkowania.