Interpretacja indywidualna z dnia 3 lutego 2025 r., Dyrektor Krajowej Informacji Skarbowej, sygn. 0111-KDIB2-3.4015.327.2024.1.AD
Skoro wartość hipoteki przekracza wartość nabywanego udziału w nieruchomości, to podstawa opodatkowania wyniesie zero.
Istota problemu
Głównym problemem prawnym jest kwestia opodatkowania nieodpłatnego zniesienia współwłasności nieruchomości zabudowanej obciążonej hipoteką w kontekście podatku od spadków i darowizn. Wnioskodawczyni planuje nabycie udziału współwłaściciela bez spłat i przy zastrzeżeniu samodzielnego ponoszenia obciążeń kredytowych, co rodzi wątpliwości, czy takie nabycie podlega opodatkowaniu w przypadku, gdy ustanowiona hipoteka przewyższa wartość nabywanego udziału.
Rozstrzygnięcie
Organ podatkowy uznał, że skoro wartość hipoteki przekracza wartość nabywanego udziału w nieruchomości, to nie wystąpi zobowiązanie podatkowe. Podstawę opodatkowania w przypadku nieodpłatnego zniesienia współwłasności, zgodnie z art. 7 ust. 1 i 6 ustawy o podatku od spadków i darowizn, stanowi nadwyżka wartości nabywanego udziału po potrąceniu długów i ciężarów, w tym hipoteki. Ponieważ hipoteka przewyższa wartość udziału, podstawa opodatkowania wynosi zero, co eliminuje obowiązek zapłaty podatku.
Interpretacja indywidualna – stanowisko prawidłowe
Szanowna Pani,
stwierdzam, że Pani stanowisko w sprawie oceny skutków podatkowych opisanego zdarzenia przyszłego w podatku od spadków i darowizn jest prawidłowe.
Zakres wniosku o wydanie interpretacji indywidualnej
12 grudnia 2024 r. wpłynął Pani wniosek z 10 grudnia 2024 r. o wydanie interpretacji indywidualnej dotyczącej podatku od spadków i darowizn w zakresie nieodpłatnego zniesienia współwłasności nieruchomości zabudowanej obciążonej hipoteką. Treść wniosku jest następująca:
Opis zdarzenia przyszłego
(…) r., nabyła Pani wraz z partnerem, (…), w udziałach po połowie na podstawie aktu notarialnego – obejmującego umowę sprzedaży zabudowanej działki gruntu- zawartą w trybie art. 3 ustawy z dnia 20 maja 2021 r. o ochronie praw nabywcy lokalu mieszkalnego lub domu jednorodzinnego oraz o Deweloperskim Funduszu Gwarancyjnym - umowę sprzedaży udziału w niezabudowanej nieruchomości oraz akt ustanowienia hipoteki – sporządzonego przez (…), m.in. prawo własności nieruchomości zabudowanej budynkiem mieszkalnym o powierzchni użytkowej (…) m, stanowiącej działkę numer (…), o obszarze (…) ha, położonej w (…).
Już dziś zamów dostęp
do IFK Platforma Księgowych i Kadrowych
- Codzienne aktualności prawne
- Porady i artykuły z najpopularniejszych czasopism INFOR wraz z bieżącymi wydaniami
- Bogatą bibliotekę materiałów wideo
- Merytoryczne dodatki, ściągi, plakaty
