Interpretacja indywidualna z dnia 4 lutego 2025 r., Dyrektor Krajowej Informacji Skarbowej, sygn. 0113-KDIPT1-3.4012.867.2024.2.OS

Istota problemu

Główny problem prawny dotyczy ustalenia, czy sprzedaż gruntu zabudowanego budynkiem, będącego przedmiotem dzierżawy, stanowi dostawę towarów w rozumieniu ustawy o VAT, w szczególności, czy obejmuje budynek w przypadku sprzedaży na rzecz podmiotu trzeciego (niebędącego dzierżawcą). Wnioskodawca twierdził, że dostawa dotyczy tylko gruntu, z wyłączeniem budynku, argumentując, że władztwo ekonomiczne nad budynkiem posiada dzierżawca.

Rozstrzygnięcie

Organ podatkowy uznał, że w przypadku sprzedaży gruntu z budynkiem na rzecz podmiotu trzeciego dochodzi do dostawy towarów obejmującej zarówno grunt, jak i budynek. Uznano, że nakłady poniesione przez dzierżawcę na budowę budynku stały się częścią składową gruntu i przeniesienie prawa do rozporządzania budynkiem jak właściciel będzie miało miejsce nawet, jeśli z punktu widzenia cywilistycznego uznano by to za niemożliwe. Argumentowano, że pojęcie „dostawa towarów” w ujęciu VAT nie odwołuje się do cywilistycznych pojęć własności, lecz dotyczy możliwości faktycznego korzystania z towaru jak właściciel, co w tej transakcji obejmuje zarówno grunt, jak i budynek.