Interpretacja indywidualna z dnia 29 stycznia 2025 r., Dyrektor Krajowej Informacji Skarbowej, sygn. 0111-KDIB2-2.4014.347.2024.1.PB
W zakresie skutków podatkowych nabycia nieruchomości w drodze licytacji komorniczej.
Istota problemu
Głównym problemem prawnym analizowanej interpretacji jest ustalenie prawidłowej podstawy opodatkowania podatkiem od czynności cywilnoprawnych (PCC) przy nabyciu nieruchomości w drodze licytacji komorniczej. Wątpliwość Wnioskodawcy dotyczyła, czy podstawą opodatkowania powinien być podana przez niego cena nabycia uzyskana podczas licytacji, czy też wartość nieruchomości określona w operacie szacunkowym, jak twierdził Urząd Skarbowy.
Rozstrzygnięcie
Organ podatkowy orzekł, że podstawą opodatkowania podatkiem od czynności cywilnoprawnych powinna być rzeczywista wartość rynkowa nieruchomości, na dzień objęcia własnością, zgodnie z art. 6 ust. 2 ustawy o PCC. Uznał, że cena nabycia wyłoniona w licytacji komorniczej może stanowić podstawę opodatkowania, o ile odpowiada wartości rynkowej w rozumieniu przepisów. W przypadku różnic Organ może wymagać korekty na jej rzecz, bazując na procedurach z art. 6 ust. 4. Interpretacja uznaje poprawność rozliczenia Wnioskodawcy, uzależniając to od ewentualnych niezgodności ceny z wartością rynkową.
Interpretacja indywidualna – stanowisko prawidłowe
Szanowny Panie,
stwierdzam, że Pana stanowisko w sprawie oceny skutków podatkowych opisanego stanu faktycznego w podatku od czynności cywilnoprawnych jest prawidłowe.
Zakres wniosku o wydanie interpretacji indywidualnej
3 grudnia 2024 r. wpłynął Pana wniosek z 3 grudnia 2024 r. o wydanie interpretacji indywidualnej, który dotyczy podatku od czynności cywilnoprawnych w zakresie skutków podatkowych nabycia nieruchomości w drodze licytacji komorniczej. Treść wniosku jest następująca:
Opis stanu faktycznego
W dniu 16 listopada 2024 r. brał Pan udział w licytacji, w której Pana oferta przewyższyła oferty pozostałych uczestników. Przedmiotem wymienionej licytacji była nieruchomość położona w (…) w drodze uproszczonej licytacji komorniczej za kwotę (…) zł. Po uprawomocnieniu się postanowienia o przysądzeniu własności nieruchomości złożył Pan deklarację podatkową PCC-3 oraz zapłacił podatek od czynności cywilnoprawnych w wysokości (…) zł do Urzędu Skarbowego w (…). Podstawą opodatkowania wskazaną w deklaracji była cena nabycia nieruchomości na licytacji, ponieważ uznał ją Pan za wartość rynkową nieruchomości, ustaloną w otwartej i publicznej procedurze licytacyjnej, dostępnej dla każdego zainteresowanego spełniającego wymagane warunki. Po pewnym czasie otrzymał Pan wezwanie od Urzędu Skarbowego do złożenia korekty deklaracji PCC-3. Urząd wskazał, że podstawą opodatkowania powinna być wartość nieruchomości określona w operacie szacunkowym, wynosząca (…) zł. Zgodnie z wezwaniem, złożył Pan korektę deklaracji oraz dopłacił różnicę w podatku, jednak w Pana opinii jako Wnioskodawcy stanowisko Urzędu Skarbowego było nieprawidłowe. W przypadku nieruchomości nabywanych na licytacjach komorniczych wartość rynkowa nieruchomości może różnić się od wartości oszacowanej w operacie szacunkowym. Na tę specyfikę wpływa wiele czynników, m.in.:
Już dziś zamów dostęp
do IFK Platforma Księgowych i Kadrowych
- Codzienne aktualności prawne
- Porady i artykuły z najpopularniejszych czasopism INFOR wraz z bieżącymi wydaniami
- Bogatą bibliotekę materiałów wideo
- Merytoryczne dodatki, ściągi, plakaty
