Interpretacja indywidualna z dnia 31 stycznia 2025 r., Dyrektor Krajowej Informacji Skarbowej, sygn. 0113-KDIPT1-3.4012.997.2024.2.JM

Istota problemu

Głównym problemem prawnym w analizowanej interpretacji jest ustalenie podstawy opodatkowania VAT w przypadku sprzedaży przez współwłaścicieli działki, na której dzierżawca samodzielnie wzniosł zabudowania. Wątpliwości dotyczą, czy podstawa opodatkowania powinna obejmować jedynie wartość gruntu, czy także zabudowania, które formalnie byłyby częścią gruntu, ale faktycznie nie były własnością sprzedających.

Rozstrzygnięcie

Organ podatkowy rozstrzygnął, że podstawa opodatkowania VAT w przypadku sprzedaży opisanych nieruchomości powinna obejmować wyłącznie wartość zbywanego gruntu, z pominięciem zabudowań wzniesionych przez dzierżawcę. Uzasadnieniem tego stanowiska jest fakt, że spółka będąca dzierżawcą już wcześniej dysponowała ekonomicznym władztwem nad budynkami jako właściciel. Z tego względu przeniesienie prawa własności gruntu nie rozciąga się na ekonomiczną kontrolę nad zabudowaniami, które materialnie pozostają w władztwie dzierżawcy. Interpretacja opiera się na przepisach ustawy o VAT oraz na orzecznictwie Trybunału Sprawiedliwości UE i sądów administracyjnych, które podkreślają możliwość dysponowania mieniem jak właściciel bez formalnego przejścia prawa własności.