Interpretacja indywidualna z dnia 27 stycznia 2025 r., Dyrektor Krajowej Informacji Skarbowej, sygn. 0114-KDIP1-1.4012.796.2024.2.ESZ

Istota problemu

Podstawowym zagadnieniem prawnym w niniejszej interpretacji indywidualnej jest ocena możliwości zastosowania zwolnienia z opodatkowania VAT dla sprzedaży egzekucyjnej nieruchomości zabudowanej przez komornika sądowego. Kluczowe jest ustalenie, czy sprzedawana nieruchomość jest częścią działalności gospodarczej dłużnika oraz czy spełnione są warunki do zwolnienia z opodatkowania VAT, w szczególności dotyczące pierwszego zasiedlenia oraz braku ulepszenia budynków i budowli w okresie dwóch lat przed sprzedażą.

Rozstrzygnięcie

Organ podatkowy uznał, że sprzedaż nieruchomości przez komornika sądowego będzie zwolniona z opodatkowania VAT na podstawie art. 43 ust. 1 pkt 10 ustawy o VAT, ponieważ spełniony został warunek minimalnego okresu dwóch lat od pierwszego zasiedlenia budynków. Ustalono, że nieruchomość nie była przedmiotem pierwszego zasiedlenia ani ulepszona w okresie przed sprzedażą. Dłużnik nabył nieruchomość dla celów działalności gospodarczej i dotychczas jej używał w tym zakresie, co wyklucza sprzedaż jako zbycie majątku prywatnego. W konsekwencji, również zbycie prawa użytkowania wieczystego gruntu będzie zwolnione z podatku VAT. Z względu na spełnienie przesłanek zwolnienia, dalsza analiza innych możliwości zwolnień była zbędna.