Interpretacja indywidualna z dnia 15 stycznia 2025 r., Dyrektor Krajowej Informacji Skarbowej, sygn. 0111-KDIB2-2.4014.333.2024.1.PB

Interpretacja indywidualna – stanowisko nieprawidłowe

Szanowni Państwo,

stwierdzam, że Państwa stanowisko w sprawie oceny skutków podatkowych opisanego stanu faktycznego w podatku od czynności cywilnoprawnych jest nieprawidłowe.

Zakres wniosku o wydanie interpretacji indywidualnej

15 listopada 2024 r. wpłynął Państwa wniosek z 5 listopada 2024 r. o wydanie interpretacji indywidualnej, który dotyczy podatku od czynności cywilnoprawnych w zakresie skutków podatkowych zawarcia w 2024 r. umów sprzedaży (…) lokali mieszkalnych, w wykonaniu umowy przedwstępnej zawartej w 2022 r. Treść wniosku jest następująca:

Opis stanu faktycznego

W dniu (…)2022 r. przed notariuszem Deweloper X zawarł z Wnioskodawcą umowę przedwstępną, na mocy której Deweloper w § (…) umowy przedwstępnej zobowiązał się do:

- wybudowania nieruchomości na działce położonej w (…),

- ustanowienia odrębnej własności (…) lokali wraz z przynależnym udziałem w części wspólnej nieruchomości,

- sprzedaży tych (…) lokali mieszkalnych na rzecz Nabywcy w określonym terminie.

Następnie (…) 2024 r. przed notariuszem Deweloper zawarł z Wnioskodawcą umowy ustanowienia odrębnej własności lokali, umowy sprzedaży w zakresie sprzedaży (…) lokali mieszkalnych określonych w umowie przedwstępnej powyżej.

W wyniku czynności notarialnych notariusz zastosował stawkę podatku od czynności cywilnoprawnych (p.c.c.) w wysokości 6%.

Umowa przedwstępna zawiera zobowiązanie do zawarcia umowy sprzedaży nieruchomości. Nie zostało uwzględnione w treści umowy przedwstępnej zobowiązanie do przeniesienia prawa własności ww. nieruchomości.

Różnica pomiędzy umową przedwstępną a umową zobowiązującą oznacza, iż umowa przedwstępna zobowiązuje jedynie do zawarcia w przyszłości oznaczonej umowy, natomiast umowa zobowiązująca do przeniesienia własności przenosi własność danej rzeczy na nabywcę, jeśli chodzi o rzecz oznaczoną co do tożsamości, jak również w przypadku nieruchomości. Nie jest umową przedwstępną umowa zobowiązująca do przeniesienia własności rzeczy oznaczonej co do tożsamości (nieruchomości), w sytuacji rozbicia przez strony umowy skutku zobowiązująco-rozporządzającego. Uzasadnia powyższe cel i istota umów przedwstępnych, które mają charakter organizatorski.