Interpretacja indywidualna z dnia 8 stycznia 2025 r., Dyrektor Krajowej Informacji Skarbowej, sygn. 0112-KDIL2-2.4011.735.2024.2.AA

Interpretacja indywidualna – stanowisko w części prawidłowe i w części nieprawidłowe

Szanowna Pani,

stwierdzam, że Pani stanowisko w sprawie oceny skutków podatkowych opisanych zdarzeń przyszłych w podatku dochodowym od osób fizycznych/zryczałtowanym podatku dochodowym od niektórych przychodów osiąganych przez osoby fizyczne jest:

-prawidłowe – w odniesieniu do określenia źródła przychodów (pytanie nr 1),

-prawidłowe – w odniesieniu do najmu prowadzonego za pośrednictwem portali (pierwsza część pytania nr 2 – sytuacja nr 1),

-nieprawidłowe – w odniesieniu do najmu z pośrednikiem – operatorem (druga część pytania nr 2 – sytuacja nr 2).

Zakres wniosku o wydanie interpretacji indywidualnej

W dniu 17 października 2024 r. wpłynął Pani wniosek o wydanie interpretacji indywidualnej, który dotyczy podatku dochodowego od osób fizycznych/zryczałtowanego podatku dochodowego od niektórych przychodów osiąganych przez osoby fizyczne. Treść wniosku jest następująca:

Opis zdarzeń przyszłych

Wnioskodawczyni jest właścicielką lokalu mieszkalnego położonego (...), dla którego Sąd Rejonowy dla (…) prowadzi księgę wieczystą KW nr (…).

Z uwagi na aktywność zawodową związaną posiadaniem statusu wspólnika (…) i pełnieniem funkcji członka Zarządu tej spółki, Wnioskodawczyni przeprowadziła się, a posiadane mieszkanie ma zamiar przeznaczyć na cele wynajmu krótkoterminowego. W związku z najmem krótkoterminowym Wnioskodawczyni nie będzie świadczyła żadnych dodatkowych usług dla najemców, takich jak np. usługi gastronomiczne lub rozrywkowe.

1. Wynajem ten będzie prowadzony przez portale (…).Jak wynika z informacji uzyskanych przez Wnioskodawczynię, współpraca z tymi portalami polega na tym, że goście rezerwują pokój przez portal i opłacają go bezpośrednio do operatora portalu, a Wnioskodawczyni kwoty za wynajem krótkoterminowy będzie otrzymywała za pośrednictwem portalu. Przelewy za wynajem krótkoterminowy stanowić będą sumę kwot wpłaconych przez gości, pomniejszonych o prowizję dla portalu. Pośrednik za swoją usługę wystawiać będzie fakturę, na której wskaże kwoty sprzedaży – wynajmu w danym miesiącu, pobraną od tego prowizję i okres, za który jest pobierana. Jako wynajmujący Wnioskodawczyni będzie miała dostęp do raportów z rezerwacji, na których wskazany jest numer rezerwacji, data wyjazdu gościa, data zrealizowania przelewu na jego rachunek oraz kwota prowizji i opłat dodatkowych, którymi obciąży ją portal. Za każdym razem to Wnioskodawczyni będzie stroną transakcji wynajmu krótkoterminowego dla gościa, który rezerwuje nocleg poprzez portal.