Interpretacja indywidualna z dnia 8 stycznia 2025 r., Dyrektor Krajowej Informacji Skarbowej, sygn. 0112-KDIL2-2.4011.735.2024.2.AA

Istota problemu

Głównym problemem prawnym w analizowanej interpretacji podatkowej jest klasyfikacja przychodów z najmu lokalu mieszkalnego w kontekście podatku dochodowego od osób fizycznych. Determinowane jest to przez sposób prowadzenia wynajmu, to jest czy przychody z najmu przez portale internetowe i pośrednika mogą być opodatkowane jako przychody z najmu prywatnego, czy też stanowią element działalności gospodarczej. W szczególności analizowane jest, czy przychody z najmu krótkoterminowego powinny być opodatkowane ryczałtem od przychodów ewidencjonowanych w różnych modelach wynajmu.

Rozstrzygnięcie

Organ podatkowy rozstrzygnął, że działalność Wnioskodawczyni w zakresie najmu przez portale internetowe (sytuacja nr 1) kwalifikuje się jako wynajem prywatny, co pozwala na jego opodatkowanie ryczałtem od przychodów ewidencjonowanych. Podstawą opodatkowania jest suma czynszów płaconych przez najemców. Nie odnosi się to jednak do wynajmu z pośrednikiem (sytuacja nr 2), gdzie Wnioskodawczyni otrzymuje czynsz w stałej wysokości procentowej. Organ uznał, że w tej sytuacji, z uwagi na brak ciągłości i zorganizowanego charakteru działań Wnioskodawczyni, również zachodzi możliwość opodatkowania ryczałtem, ale podstawą opodatkowania jest otrzymany czynsz od pośrednika, a nie przychody z najmu uzyskane przez pośrednika.