Interpretacja indywidualna z dnia 27 grudnia 2024 r., Dyrektor Krajowej Informacji Skarbowej, sygn. 0115-KDST2-1.4011.469.2024.2.JP

Interpretacja indywidualna

– stanowisko nieprawidłowe

Szanowna Pani,

stwierdzam, że Pani stanowisko w sprawie oceny skutków podatkowych opisanego stanu faktycznego w zryczałtowanym podatku dochodowym od niektórych przychodów osiąganych przez osoby fizyczne jest nieprawidłowe.

Zakres wniosku o wydanie interpretacji indywidualnej

5 września 2024 r. wpłynął Pani wniosek z 29 sierpnia 2024 r. o wydanie interpretacji indywidualnej,który dotyczy skutków podatkowych zawarcia umowy najmu w zakresie zryczałtowanego podatku dochodowego od niektórych przychodów osiąganych przez osoby fizyczne. Uzupełniła go Pani - w odpowiedzi na wezwanie – pismem z 17 grudnia 2024 r. (data wpływu 23 grudnia 2024 r.).

Treść wniosku jest następująca:

Opis stanu faktycznego

W dniu 29 lutego 2024 r. zawarła Pani umowę najmu lokalu mieszkalnego. Na mocy umowy (par. 2 umowy) oddaje Pani „najemcy, na zasadzie wyłączności lokal do korzystania dla potrzeb działalności gospodarczej Najemcy w postaci najmu krótkoterminowego na rzecz podnajemców, zaś najemca bierze lokal w najem i zobowiązuje się do zapłaty czynszu (...)”. Zgodnie z par. 3 ust. 2 umowy „Strony zgodnie ustalają, że miesięczny czynsz wynosi 70% kwoty netto (bez uwzględnienia podatku od towarów i usług – VAT) otrzymanej przez najemcę od podnajemców z tytułu krótkoterminowego najmu lokalu (...). Za uzyskane przychody uznaje się środki uznane na rachunku bankowym najemcy”. Redagując treść umowy strony ustaliły także co następuje: par. 3 ust. 5 „Koszty opłat z tytułu dostaw mediów oraz opłat na rzecz wspólnoty mieszkaniowej/spółdzielni ponosi właściciel. W przypadku woli właściciela, wyrażonej pisemnie lub mailowo, najemca poza płatnością czynszu, może zostać zobowiązany do ponoszenia kosztów opłat z tytułu dostaw mediów oraz opłat na rzecz wspólnoty/spółdzielni (w sposób określony w ust. 6 poniżej), ze skutkiem na przyszłość, to jest w odniesieniu do miesiąca następującego po miesiącu, w którym takie oświadczenie zostanie złożone przez właściciela. W takim przypadku właściciel będzie przekazywał najemcy informację o wysokości takich opłat za dany okres najpóźniej do 10-go dnia miesiąca po zakończeniu poprzedniego miesiąca kalendarzowego. Jeśli informacja o wysokości opłat za określone media za dany okres rozliczeniowy przekazywana jest po terminie, o którym mowa w zdaniu poprzednim, opłaty te będą obciążały najemcę w następnym miesiącu rozliczeniowym”. Zgodnie z treścią par. 3 ust. 6 umowy „Strony zgodnie ustalają, iż 50% kwoty czynszu określonej w ust. 2 i otrzymanej przez właściciela służy pokryciu kosztów, o których mowa w ust. 5 w rzeczywistej ich wysokości, w przypadku, gdy koszty określone w par. 5 przekraczają kwotę, o której mowa w zdaniu poprzednim, nadwyżkę pokrywa właściciel. Jeżeli rzeczywista kwota kosztów, o których mowa w ust. 5 jest niższa niż kwota określona w zdaniu pierwszym niniejszego ustępu, kwota stanowiąca różnicę między kwotą przeznaczoną na pokrycie kosztów a rzeczywistą ich wysokością zaliczona zostanie na poczet czynszu za dany miesiąc”.