Interpretacja indywidualna z dnia 18 grudnia 2024 r., Dyrektor Krajowej Informacji Skarbowej, sygn. 0115-KDST2-1.4011.545.2024.2.MR

Interpretacja indywidualna

– stanowisko w części prawidłowe i w części nieprawidłowe

Szanowny Panie,

stwierdzam, że Pana stanowisko w sprawie oceny skutków podatkowych opisanego zdarzenia przyszłego w zryczałtowanym podatku dochodowym od niektórych przychodów osiąganych przez osoby fizyczne jest :

‒prawidłowe– w części dotyczącej możliwości opodatkowania przychodów ze sprzedaży budynków/lokali stawką ryczałtu w wysokości 5,5%;

‒nieprawidłowe– w części dotyczącej kwalifikacji Pana działalności jako roboty budowlane.

Zakres wniosku o wydanie interpretacji indywidualnej

16 października 2024 r. wpłynął Pana wniosek z 10 października 2024 r. o wydanie interpretacji indywidualnej, który dotyczy zryczałtowanego podatku dochodowego od niektórych przychodów osiąganych przez osoby fizyczne w zakresie stawki ryczałtu dla świadczonych usług. Uzupełnił go Pan – w odpowiedzi na wezwanie – pismem z 12 listopada 2024 r. (data wpływu).

Treść wniosku jest następująca:

Opis zdarzenia przyszłego

Od (...) 2023 r. prowadzi Pan jednoosobową pozarolniczą działalność gospodarczą. Jest Pan czynnym podatnikiem podatku VAT. Jako formę opodatkowania wskazał zryczałtowany podatek dochodowy od osób fizycznych.

Jako przedmiot działalności wskazał Pan w CEIDG następujące PKD:

‒41.20.Z roboty budowlane związane ze wznoszeniem budynków mieszkalnych i niemieszkalnych (przeważający),

‒43.99.Z pozostałe specjalistyczne roboty budowlane, gdzie indziej niesklasyfikowane,

‒68.10.Z kupno i sprzedaż nieruchomości na własny rachunek,

‒68.20.Z wynajem i zarządzanie nieruchomościami własnymi lub dzierżawionymi.

Obecnie w ramach działalności posiada Pan grunty, na których buduje budynki i lokale mające stanowić odrębną własność z odrębnymi księgami wieczystymi, które w przyszłości, po zakończeniu inwestycji, planuje sprzedać. Prace budowlane wykonywane są po części przez Pana, po części przez zatrudnionych podwykonawców (inne podmioty gospodarcze). W związku z powyższym ponosi Pan szereg wydatków na materiały i roboty budowlane, które obecnie wprowadzane są do rejestru nabyć VAT. Nie osiągnął Pan jeszcze żadnego przychodu z prowadzonej działalności. Po zakończeniu inwestycji przychody ze sprzedaży nie przekroczą w roku podatkowym równowartości 2.000.000 euro przeliczonych na polskie złote. Do Pana działalności nie mają zastosowania wyłączenia określone w art. 8 ustawy z dnia 20 listopada 1998 r. o zryczałtowanym podatku dochodowym od niektórych przychodów osiąganych przez osoby fizyczne (t. j. Dz. U. z 2024 r. poz. 776) dalej „ustawa o zryczałtowanym podatku”.