Postanowienie SN z dnia 19 grudnia 2024 r., sygn. I CSK 1997/24
Sąd Najwyższy w Izbie Cywilnej w składzie:
SSN Władysław Pawlak
na posiedzeniu niejawnym 19 grudnia 2024 r. w Warszawie
w sprawie z wniosku W. spółki z ograniczoną odpowiedzialnością we W.
z udziałem Gminy W. - Zarządu Dróg i Utrzymania Miasta oraz T. z ograniczoną odpowiedzialnością we W. obecnie w Ś.
o ustanowienie służebności drogi koniecznej,
na skutek skargi kasacyjnej W. spółki z ograniczoną odpowiedzialnością we W.
od postanowienia Sądu Okręgowego we Wrocławiu
z 14 grudnia 2023 r., II Ca 1681/22,
1. odmawia przyjęcia skargi kasacyjnej do rozpoznania;
2. zasądza od wnioskodawcy na rzecz uczestnika T. sp. z o. o. w Ś. kwotę 240 (dwieście czterdzieści) zł, z ustawowymi odsetkami za opóźnienie za czas po upływie tygodnia od dnia doręczenia uczestnikowi niniejszego orzeczenia do dnia zapłaty, tytułem kosztów postępowania kasacyjnego.
(E.C.)
UZASADNIENIE
Zaskarżonym postanowieniem z 14 grudnia 2023 r. Sąd Okręgowy we Wrocławiu oddalił apelację wnioskodawcy W. sp. z o.o. we W. od postanowienia Sądu Rejonowego dla Wrocławia-Śródmieścia we Wrocławiu z 7 kwietnia 2022 r. oddalającego wniosek o ustanowienie na prawie własności nieruchomości „obciążonej” położonej we W. (działka gruntu nr (…)) służebności drogi koniecznej na rzecz każdoczesnego właściciela nieruchomości w postaci lokalu niemieszkalnego (…), posadowionego w budynku we W. przy ul. (…), polegającej na prawie przechodu i przejazdu pasem o szerokości 3 metrów wzdłuż wschodniej granicy działki nieruchomości „obciążonej” (zachodniej części budynku). Lokal ten, znajdujący się na pierwszej kondygnacji wymienionego budynku, uczestniczka T. sp. z o.o. we W. sprzedała wnioskodawcy 23 marca 2016 r. W dziale III księgi wieczystej prowadzonej dla nieruchomości wspólnej ujawniony został podział do korzystania z niej, który polega na tym, że: właściciel lokalu usługowego (…), w którym będzie prowadzona działalność usługowa w tym gastronomiczna, ma prawo do wyłącznego, bezterminowego korzystania z tarasu (…), właściciel lokalu usługowego (…), w którym będzie prowadzona działalności usługowa w tym gastronomiczna, ma prawo do wyłącznego, bezterminowego korzystania z tarasu (…), właściciel lokalu usługowego (…), w którym będzie prowadzona działalność usługowa w tym gastronomiczna, ma prawo do wyłącznego, bezterminowego korzystania z tarasu (…). Wskazana działka nr (…) położona przy ul. (…) jest własnością Gminy W. Ulica (…) jest drogą wewnętrzną pozbawioną obecnie kategorii drogi gminnej. Przed budynkiem jest wydzielone miejsce parkingowe przeznaczone dla zaopatrzenia lokali gastronomicznych, które znajdują się w tym budynku. Lokal (…) posiada taras wzdłuż budynku od strony północnej i ma swobodny dostęp do ul. (…). Od frontu znajdują się dwa wejścia. Również z boku - od strony wschodniej znajdują się drzwi od strony przyległego tarasu, prowadzące do lokalu. Projekt zamienny budynku, zatwierdzony decyzją Prezydenta W. nr […] z dnia 19 stycznia 2012 r. w części opisowej w punkcie 2 precyzuje, że „Od strony północnej zaprojektowano rozległy taras widokowy” oraz „od strony północnej znajduje się taras wykończony płytami granitowymi, z obiektami małej architektury (ławki/kwietniki). Taras ten razem z ciągiem pieszym od strony zachodniej budynku pełni funkcję komunikacji technicznej i obsługi osób niepełnosprawnych, pomiędzy zapleczem lokali usługowych a ulicą (…)”. W pierwotnym projekcie nieruchomości przy ul. (…), istniało założenie, że Lokal (…), jeśli miałby korzystać z tarasów północnych to wyłącznie w celu dojścia do śmietników, natomiast działka (…) wraz z rampą była tylko po to, żeby można było wjechać i wywieźć te śmieci, nie było to przewidziane jako komunikacja do lokalu (…). Odpady produkowane w restauracji znajdującej się w tym lokalu są wynoszone do śmietników drzwiami frontowymi. Nigdy nie wnoszono o dokonanie zmiany ustalonego sposobu korzystania z nieruchomości wspólnej, obejmującej północne tarasy. Pozostałe restauracje znajdujące się w budynku korzystają z dostaw zaopatrzenia do lokali od frontu, od strony głównego wejścia - tak samo jak restauracja wnioskodawcy. Dojazd od tyłu jest fizycznie niemożliwy z uwagi na istniejące tam tarasy oraz ich nawierzchnię. Dostęp do lokalu (…) odbywa się poprzez drogę wewnętrzną tj. ul. (…) i jest zgodny z przepisami, w pełni optymalny i wystarczający z punktu widzenia prowadzonej działalności. Sąd odwoławczy ustalił też, że postanowieniem Nr […] Prezydent W. po rozpatrzeniu wniosku spółki W. wznowił postępowanie administracyjne w sprawie, zakończonej poprzez milczące załatwienie sprawy, zgłoszenia zamiaru zmiany sposobu użytkowania tarasu od strony północnej, razem z ciągiem pieszym od strony zachodniej, na tarasy rekreacyjno-widokowe dla lokali (…) i (…) z ciągiem pieszym z rampą, jako dojście do tarasu rekreacyjno-widokowego lokalu (…) oraz zmianę funkcji lokalu nr (…) (śmietnika) na pomieszczenie pomocnicze. Ostatecznie Sąd odwoławczy ocenił, że lokal wnioskodawcy posiada odpowiedni dostęp do drogi publicznej. Zdaniem Sądu dokonany podział quod usum jest ważny i wiążący, a zaprezentowana przez wnioskodawcę we wniosku droga konieczna przebiega przez rampę i wydzielone tarasy przy lokalu (…) i (…), które na daną chwilę są przeznaczone dla ich wyłącznego korzystania.
Już dziś zamów dostęp
do IFK Platforma Księgowych i Kadrowych
- Codzienne aktualności prawne
- Porady i artykuły z najpopularniejszych czasopism INFOR wraz z bieżącymi wydaniami
- Bogatą bibliotekę materiałów wideo
- Merytoryczne dodatki, ściągi, plakaty
